关于房企

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19年开始炒股,一直拿着各种房地产股,持有过华夏幸福、金地、保利万科,华夏幸福和金地获利清仓,目前重仓保利成本5元,轻仓万科成本20。简单聊聊关于房企的未来走向,抛砖引玉,希望各位大佬能发表下看法,毕竟最近走势不太行,我也需要下心理按摩。

先说未来市场空间,我认为什么人均住房面积这些数据都很片面,其实最简单的就是三个硬指标——在长期工作地有房,房子两卫起步,小区车位比大于1。如果不满足这三个指标,那说明他未来必然有购房需求。所以说,我认为未来的房地产改善需求依然很强,而且以后的主流户型应该是120-140的3/4房户型,北上广深可能会是90-110的三房但依然会做成两卫。

再说未来的房企,如今多事之秋,大家凡事求个稳。就那我所在的郑州来说,以前买房必谈品质,首选永威、康桥和建业;现在买房必谈安全,能否顺利交房才是最重要的,这样一来“中华万保招”这类房企的房子特别好卖。

最后聊下郑州当下的房地产市场,最近热销的几个楼盘华润幸福里、华润瑞府、万科拾谧森语、中海云鼎湖居、保利璞岸,这些基本上都是140平起步均价30000的小区,在郑州属于食物链的顶端。毫无疑问,这些楼盘叠加了上面说的安全和改善两个属性。我们前几年热议的头部集中和改善需求正在开始兑现,克而瑞的销售数据也印证了这些,所以总结下来就是八个字“慢慢兑现,静待花开”。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

全部讨论

2023-03-22 19:21

中肯

2023-03-22 08:36

我不是卖什么吆喝什么,房开企业估值已经包含了商业模式缺陷。
对于市场需求,其实要考虑的是国家提供就业得能力,今年1500万应届毕业生,未来有多少会在城市生活。
人口增长不行,不增长了是新生人口,买受人需要年满18周岁的自然人,有购买能力需要30左右。
老龄化的问题,老龄化会腾出很多住房,但年轻人有购买能力还是会买新建商品房。别听我说的,去自己的城市和房产中介聊聊。
最后,房开企业最大的问题,我目前了解的情况是商业模式问题,商业模式导致了其高杠杆。这就导致企业管理人权力过大,很容易使管理人绕开股东自己发展。这是我国目前的企业管理人通病,但房开企业由于杠杆高,较为明显,把企业赋予的权力当成摇钱树。

2023-03-22 07:59

中肯

2023-03-22 06:44

就问你人口正增长?谁接盆?

2023-03-22 02:48

就问你现在买房吗?大家都不想买房,地产股会怎样?

2023-03-22 00:56

1 剩下出身好的和龙湖之类
2 降低lpr 及往下扣点,变相降价
3 经济不能太拉挎
4 货币贬值最后和稳房价共振,让市场稳定下来