2023-03-22 07:59
中肯
对于市场需求,其实要考虑的是国家提供就业得能力,今年1500万应届毕业生,未来有多少会在城市生活。
人口增长不行,不增长了是新生人口,买受人需要年满18周岁的自然人,有购买能力需要30左右。
老龄化的问题,老龄化会腾出很多住房,但年轻人有购买能力还是会买新建商品房。别听我说的,去自己的城市和房产中介聊聊。
最后,房开企业最大的问题,我目前了解的情况是商业模式问题,商业模式导致了其高杠杆。这就导致企业管理人权力过大,很容易使管理人绕开股东自己发展。这是我国目前的企业管理人通病,但房开企业由于杠杆高,较为明显,把企业赋予的权力当成摇钱树。
中肯
就问你人口正增长?谁接盆?
就问你现在买房吗?大家都不想买房,地产股会怎样?
1 剩下出身好的和龙湖之类
2 降低lpr 及往下扣点,变相降价
3 经济不能太拉挎
4 货币贬值最后和稳房价共振,让市场稳定下来