19年开始炒股，一直拿着各种房地产股，持有过华夏幸福、金地、保利、万科，华夏幸福和金地获利清仓，目前重仓保利成本5元，轻仓万科成本20。简单聊聊关于房企的未来走向，抛砖引玉，希望各位大佬能发表下看法，毕竟最近走势不太行，我也需要下心理按摩。
先说未来市场空间，我认为什么人均住房面积这些数据都很片面，其实最简单的就是三个硬指标——在长期工作地有房，房子两卫起步，小区车位比大于1。如果不满足这三个指标，那说明他未来必然有购房需求。所以说，我认为未来的房地产改善需求依然很强，而且以后的主流户型应该是120-140的3/4房户型，北上广深可能会是90-110的三房但依然会做成两卫。
再说未来的房企，如今多事之秋，大家凡事求个稳。就那我所在的郑州来说，以前买房必谈品质，首选永威、康桥和建业；现在买房必谈安全，能否顺利交房才是最重要的，这样一来“中华万保招”这类房企的房子特别好卖。
最后聊下郑州当下的房地产市场，最近热销的几个楼盘华润幸福里、华润瑞府、万科拾谧森语、中海云鼎湖居、保利璞岸，这些基本上都是140平起步均价30000的小区，在郑州属于食物链的顶端。毫无疑问，这些楼盘叠加了上面说的安全和改善两个属性。我们前几年热议的头部集中和改善需求正在开始兑现，克而瑞的销售数据也印证了这些，所以总结下来就是八个字“慢慢兑现，静待花开”。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$