北京顶级豪宅“爆雷”

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中国基金报 安曼

大半个北京城的有钱人都认为,豪宅的尽头是万柳书院。年初,一段5秒的“万柳书院少爷”视频更是让该豪宅火出圈,全国皆知。

5月6日,中国信达京东拍卖上对47亿不良债权进行转让,对应的抵押物正是75套万柳书院房产。依此计算,每套房平均6260万。

截至发稿,已经出现25名意向人,超过1万人次围观,是目前中国信达所有招商债权中关注度最高的一个。

据此前公开报道,万柳书院由中赫置地投资控股有限公司开发,占地面积为38869.6平方米,项目共14栋板楼,5-7层南北通透花园洋房,一梯一户,2-3个单元, 每套房在205-558平米之间不等,总共301户,而且早已售罄。

但是在公告详情里,万柳书院小区此次被挂牌转让的75套住宅楼号、单元号和房号均已详细列出,房源状态为“未售”

有知情人士透露,上述那些房子实际上大多早就售出,并已经实际入住了,只是还没有拿到房本。因为缺少最关键的一环“网签”。

一套房过亿

开发商却成“老赖”

2022年5月14日,金山软件前董事长葛珂历经94轮“厮杀”,在数万人的“围观”下,最终以1.09亿拿下北京海淀区万柳书院一套300平米法拍房,36万元/平米的成交价刷新了北京当时法拍市场的天花板。

据了解,对于大多数富人来说,万柳书院的存在是圈层的象征。据传联想集团创始人柳传志、中赫置业的董事长赵玉吉、网易创始人丁磊等均在此购置房产。

公开资料显示,万柳书院的开放商中赫置地成立于2005年,是中赫集团旗下的全资子公司,后者业务涉及高端地产、商业开发和文旅体育等产业,于2017年控股了国内足坛传统豪门——北京国安足球俱乐部。

中赫置地开发的住宅项目虽然不多,但屡屡刷新北京豪宅的记录。2011年5月,中赫置地开发的钓鱼台7号院取得30万元/平米的最高预售均价,刷新了北京最贵住宅纪录。

除了钓鱼台7号院、万柳书院之外,中赫置地开发的项目还有北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目等,另在苏州、南京(南京桃花源)等城市也有布局。这些项目,均是当地的豪宅象征。

▲朝阳东苇路项目,地处朝阳孙河板块,临近温榆河湿地公园,采用叠拼及平墅的设计形式,地上建筑面积约45000平米,是中赫在北京少有的新盘。

尽管开发的豪宅成为京城富人们的“心头好”,但是中赫置地却频频登上“老赖”名单

天眼查App显示,2023年1月4日,因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人(老赖)信息,执行法院为北京市海淀区人民法院。

两案件均于去年10月被强制执行,执行标的共计5亿元。

子公司频频踩雷

此次处置的75套万柳书院的房产,属于北京赫华恒瑞房地产开发有限公司。而该公司由中国信达旗下的金谷信托100%持股。

股东信息显示,北京赫华恒瑞曾由中赫集团有限公司控股,2019年4月,原股东中赫集团有限公司及旗下中赫置地有限公司、苏州好景房地产开发有限公司均退出股东,中国金谷国际信托有限责任公司全资入股。

风险信息显示,今年4月,该公司及中赫置地有限公司因合同纠纷被强制执行2007万余元。

此次拍卖,中赫集团有限公司是共同债务人。

值得注意的是,这并不是金谷信托第一次踩雷房地产项目。2018年7月,金谷信托接手了刚泰集团旗下的台州博泰,一年半后,刚泰集团出现了债务危机,中国信达遂将台州博泰挂拍,债权总额为11.8亿元。

2019年,金谷信托又对上海渝康进行投资,上海渝康将其持有的上海叁生100%股权,转让给金谷信托。随后,上海渝康等各方仍支付相关款项,金谷信托要求法院判令其支付本金、违约金共计12.79亿。

2022年,中国信达上海分公司拍卖长风公寓项目即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权,对应的是上海渝康,后又流拍。

此外,金谷信托还“踩雷”多家地产公司,其中包括华夏幸福17亿,协信地产11亿等。

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