如果世界上，真的有月光宝盒，回到10多年前，你会打算做什么？我想大多数人，会在一线城市买房子。大量买，直接上车，不等房价的回调降落。
可是现实归现实，已经买了的朋友，已经享受到这波红利期了。但没上车的朋友，不仅会因为通货膨胀导致财富缩水，停滞不前，若没有一些相应的权益资产去投资，保持增值，更加会甩在背后。工资跟不上房价的涨速，越来越买不起。
话说回来，既然我们已经错失掉好机会，仍然买不起，但我也想参与这类的房产物业投资，享受这红利，有其他办法吗？
有的，投资这类REITS基金
REITS,又称为不动产信托投资基金，它是将流动性较低的非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产基金。
通俗来讲，就是将资金集资去盖房子或者买房子，这样就可以获得两种收益，一个是租金收益，二是房价上涨给物业带来的升值的收益，基金每年赚到的钱，都会通过分红的形式发放给投资者，每年分派净利润的90%。REITS，就是将房子给资产证券化
REITS的分类，有包括，工业物业，办公楼，零售物业，老年公寓，住宅类，多样类，住宿度假，医疗保健，自用仓储，特殊类，抵押类
按收入来源划分，分为权益型，抵押型，混合型，其中权益型占到90%以上，这个是赚房租和房价上涨的收益。抵押型，则是把钱拿去发放了房屋抵押贷款来获利，也会通过购买一些证券来平衡，一方面也是为了对冲整个不动产行业的风险，另一方面也是为了谋求相对更高的回报。混合型就是两种方式都有。
过去20年间，美国市场的REITS的平均年华投资回报率超过了纳斯达克标普500指数的长期投资回报收益，而且它的波动性要比股市小很多，回报比较高，门槛也比较低，而且流动性高，再加上它和股市以及债市的关联度都很小，这些优点聚集在一起，导致REITS基金在美国取得了巨大的成功。
除了美国，欧洲，日本，新加坡，澳洲，中国香港等各大成熟市场的REITS也都有不同程度的发展。
REITS各物业类型收益率：住宅>医疗>度假>零售>写字楼，下面有一个表格来展示
物业类型 租约 现金流 抵押经济衰退 特点
公寓 稳定 强 对就业，工资，房屋市场供需敏感
零售 长期 稳定 弱 销售习惯改变，冲击大
写字楼 长期 稳定 弱 周期性强
工业 弱 建造周期短，对供需反应快
健康护理 强 受承租人财务能力和政府政策影响大
自助存储 强 抵抗经济衰退
旅游 不稳 不稳 弱 周期性很强，波动性高，投资激进
REITS特点，五大属性帮助咱们安心投资，稳定，高股息，易流通，
多样化：多个物业组合，降低单一性风险
可负担性：享受房地产物业投资机会
流动性：可在公开市场快速便捷出售
税后优惠：个人投资通常享受免税待遇
透明度：遵守证券法规，披露基础资产
现阶段，中国市场有两只REITS基金，分别是鹏华前海万科REITS，上投富时发达市场REITS。
REITS基金买入与卖出的方法比较简单，逢低分批买入，长期持有即可。