A股三大指数今日集体走强，截止收盘，沪指涨1.01%，收报3154.03点；深证成指涨1.10%，收报9709.42点；创业板指涨1.12%，收报1864.94点。沪深两市成交额达到8874亿，较上个交易日放量396亿。
一、央行出手救楼市，一出手就是四连炸
盘中发布的三项房贷新政分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。盘后又发布一条：央行将设立3000亿保障性住房再贷款。
详细内容如下：
其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
其二，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
其三，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
我的几点看法：
1、此次房地产救市力度非常大，超乎所有人想象预期。以首套房首付比例为例，这一次首套房贷款比例直接降到了15%，二套房首付比例降到了25%。这么低的首套房首付比例，称得上空前了。网上有人统计了近26年来的购房首付比例，自1998年至今，首套房按揭贷款首付比例，从来没有这么低过。此前最低首付比例也要求20%。
2、房地产依旧是支柱行业，再次成为香饽饽。
央行上手三连炸，吹响了冲锋号，这一波政策，仅仅是个开始，接下来，各个地方大概率会继续发布刺激房地产、救楼市的措施。地方救市的步子，只会迈的更大。
3、长期看，房价必然会恢复上涨，但暴涨肯定是不会了。
二、房地产股票怎么走
考虑到短期房地产股票涨幅已经不小，所以我的整体看法是：短期不要追，长期刚开始。
下面是我昨天的看法，今天依然是这样：
总体判断，这轮房地产产业链的大涨仍属于对政策的希望和对未来的憧憬，实体的房地产尚未有真正的变暖。不过就像我一直说的：如果等实体都有反映了，那房地产的股票应该至少翻倍了。因此策略就是耐心持仓等待，行情还处于初期中的初期。大胆预测，未来房地产板块一定会出现十倍股。周期反转的力量是非常惊人的。
周末快乐，下周牛市继续。