leo198198 的讨论

你个纱，自己看看会计准则，啥叫租赁负债和使用权资产，不懂的话，回去问问你么么，莎一个，你再啵啵，我嫩四你信不信？

欧美那种几十年的大型连锁商业集团，你真天真的以为是靠零售差价赚钱啊，沃尔玛的自有物业是核心竞争力，40年前的物业价格和现在能一样嘛。这部分的增值加摊销成本几十年的隐形利润[滴汗]

那你说的就有问题，以前买地能赚，但永辉一直要扩张啊，19年开始买地就要亏，每年计提你算过吗？你这个理论不就是等于把永辉比作房地产公司，大润发就是自有物业，你看看业绩和股价，自有物业本质也要靠人流及出租旺铺赚钱.

不知道你怎么想的，自有物业是重资产，再便宜，全国布局，占用大量的资金，挤压现金流，一旦遇到风险，死得最快的就是他们

已有物业不是关键，万达那么多商场，照样不赚钱。消费习惯变化了，商业模式落伍了。

你的认知是不是觉得有自有物业后，就可以节约成本等于利润？每年折旧计提了解下，按照你的想法不就是万达商管模式，这万达现在连上市都难！

有毛的自有物业11万方

还有永辉超市这种所为轻资产运营，租场地，铺货供应商直接上架，自身投入就是租金和简易装修费用和人员开支这块是怎么做到的经营了20多年了手上及没赚到钱也没赚到自持物业，反而负债率能做到85%。。。这是里外错过了最好的时期皮毛没赚到钱。。。

脑子不好的人你还是有多远滚多远的好。。。

如果你要对比高鑫零售的话，只能说明永辉超市大A给的估值还是太高了。。。永辉超市给你估算要是净利润能到20亿左右给予15倍估值也就300亿目前你看这市值有博弈的空间嘛。本来不想给你说这个，太打击人了。既然你要杠这个那么就给你普及一下估值。