$上证指数(SH000001)$ 对某些同行业公司之间（尤其是房地产公司）进行比较的时候，如果简单比较市盈率、市净率，很可能踩进一口巨大的陷阱里。某些看上去市盈率、市净率很低的企业，是因为采用公允价值模式计量其拥有的大量投资性房地产，从而使每年房价的涨幅，体现在当年的净利润和净资产里，“显”得获利能力很强、净资产很高而已。
比如某些pe看上去很低的地产公司。
反而言之，如果一家地产公司采取的是成本模式计量，则和普通的存货或者固定资产没啥区别。按时计提折旧，并将当期收到租金计入利润表的其他业务收入即可，这属于比较谨慎的会计政策。这属于比较良心的地产公司，放眼A股市场，很难找出这样的5家公司$深证成指(SZ399001)$ $创业板指(SZ399006)$