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今天跟一个做餐饮的朋友聊天，问他：之前说要在杭州最核心的杭州大厦开店，啥时候开？
他说：新店还没合适的位置，杭大店的房租太贵了，拿不下来。
原来，他已经和大厦的负责人谈了，看能不能降房租，毕竟现在商场的人流比2020年少了一大半，房子空着没人租，也白白浪费了，房租不跌反涨，实在说不过去。
结果呢，竟然没谈拢！问了下楼下老板生意咋样，回答是：有史以来最差。
他给分析了一下原因：旁边杭州中心开业，隔壁则是过大城市广场，对杭州大厦的餐饮是很大打击，分流了很多。放开之后有钱人可以出国买奢侈品了，奢侈品商场的流量也下降很多。
现在国内写字楼和商场，最大的问题是数量太多了，多到几百米一个商场，到处写字楼。
新建的商场和写字楼，都是餐饮很多，占比很大。虽然餐饮整体在增长，但是个体越来越难。
国内的商业地产已经严重过剩了，这些人并没意识到要降租、把市场做旺，好店跟客流越来越少，最终是集体萎缩。
上海部分比较大的中高端餐饮店的续租租金已经跌回10年前的水平。一般这种店的房租合同是十年一签，前两年租金不变，后面每年涨5%。等于租金水平跌了50%左右。
这不行那不行，结果GDP还是5.3的增长。茅台业绩还是两位数的增长，汾酒、迎驾贡酒30%的增长。怎么就不行了？
还是马云说了，不是生意不好做了，是你的生意不好做了。
上海前几个月就公开禁止再开发商场和办公用楼。去年真是笑死我，8-9月份，我们这义乌隔壁小县开建30几层金融中心，我还发过帖。估计地基开挖几天后现在一点没消息了，
现在杭州的流量， 在龙翔桥-湖滨银泰区域，离西湖近，业态品牌年轻人很喜欢，杭州大厦等老武林商圈，已经逐渐落伍了。
那个地方确实商场很密集，除了国大、杭州中心，还有一个武林银泰
杭州大厦没落？我还是第一次听说……
我家在武林门的老房子才租2900一个月 就等着拆迁了 感觉太贵了他们拆不起
高房价，高租金是一些人不劳而获的收入和特权的结果。