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今天参加一个小聚，遇到了一个老朋友，跟我吐槽说，21年底买的一层商铺，亏麻了。
我朋友是开贸易公司的，21年底的时候曾问我，要不要买一间商铺？
我说，为什么不租呢？租的成本是最低的，换地方也容易。
他考虑了再三，觉得自己是要用的。他原来租赁的地方，房东牛逼哄哄要涨租，他一气之下就决定搬走。
很快他就买了一层铺子，大概500多万吧。那时候已经比较好贷款了，贷了300多万，装修也花了30-40万。
搬过去了，还请我们一起吃了个饭，说终于有个物业，一铺旺三代，很开心很得意。还给我们推荐去买旁边的商铺，说有租金收入一定赚的。
今天再跟他聊起，脸都黑了。
了解下来，他现在每个月利息要13000多，而商铺租金大概是8000块钱，他省下的租金，根本无法覆盖利息。
更麻的是，商铺的价格还掉了100多万。用他的话说，为了这个商铺，已经亏了200万了。真是越努力越贫穷。
像他这个物业，不仅没有利润，还一直在吞噬现金流，就是负资产。
每个人都要为自己的认知负责，为自己的决策买单。躺赢的时代已经过去了，一定要算投入产出率。
肯定赚了，如果拿来炒股，他可能亏死了！！
17年就将自用的一间商铺出手了。当时商铺租金回报率大概3.5％。当时亲戚朋友很多不赞成。邻居更有冷嘲热讽的。现在回头看是正确的。可惜当时的商铺楼上的一中户没有及时出手（因新房没有交付，如果卖了就得租房住）。现在想出手也出不了。成了真正的固定资产，固定住了。中小城市的房子有得住就行了，多了没意思，出租也赚不了几个钱，不如买招行和四大行。
我说了多次了，一铺养三代，首先得是沿街商铺，其次是这个养是可以让三代人一起在商铺里干活儿养活自己，不是出租商铺拿租金养活三代人！
一铺养三代，就是当代的刻舟求剑
万一以后铺子上涨了，他又得意当初的决定了，虽然这个可能性比较小。
一般玩商业的都知道的
$道琼斯指数(.DJI)$ $TCL科技(SZ000100)$ 房地产是分商业地产和住宅的，
这些年涨的主要是住宅，商业地产大城市能涨的不多的，小城市阴跌不止的。
我不太相信一个在商圈里边混的人连这个常识都没有的，
一铺养三代，那是互联网崛起之前的事。现在人们购物，基本上很少去逛商场了。总体上看，商铺已经供过于求。
为什么你们这么多一个朋友？