$龙湖集团(00960)$ 这两天在青岛出差，顺道了解了一下青岛的房地产市场，青岛在北方也算是准一线了，现在房价跌的可以用惨不忍睹来形容了，龙湖在青岛的几个盘都比较偏，即墨那边的几个楼盘基本是卖掉了当前已开发的组团之后不再开了，说在等集团通知，胶州去看了看龙湖上合壹号，结果发现售楼处都关门了，问了保安说关了挺长时间了，等新开盘才会再开，现在上合壹号只卖了一期6栋楼。听网约车司机说现在房子最难卖的几个区域里面就有胶州，龙湖在胶州有两个楼盘，另外还把青岛唯一的天街项目开在了胶州，不知道龙湖为何如此看好胶州，我龙的天街在胶州还是很能打的，听说开业以后把周边的几个商场挤兑黄了。现在龙湖在即墨、胶州的几个盘都不超过1万，看了下龙湖拿地的时间正好是房价比较高的时候，成本有3千有两千的，龙湖房子卖的还挺快，在青岛也深耕15年了，那边也比较认可龙湖的品牌，但是毛利润估计不会太高。从青岛来看龙湖现在也是在有意控制销售，并不追求销售额，今年青岛销售额应该会有大幅下滑，从前四个月来看除了一月龙湖均价在1.3万外，其他几个月还是在1.5万左右，从业绩交流会看龙湖今年应该会优先一些毛利率高项目的推盘，在销售下滑的情况下就看龙湖的费用控制了，青岛龙湖这边销售基本不是只在一个楼盘，在附近区域几个楼盘流动的，去了其中一个即墨楼盘只有一个前台在，而去另外一个楼盘我问了前一个楼盘销售，他说他就是那个楼盘的，这样对费用控制倒是节省不少。