往前数十年,成都的年均人口净流入是58万人/年。
往前数五年是41万人/年。
去年我印象里成都净流入了13万人。需求有些不足。
从数据的角度来看:成都流入人口数量最近这几年的增速是降低了,所以显得需求不足。
然后这里面又叠加了一些众所周知的原因。
刚需、就刚需改善,以及核心城市豪宅项目是两个市场。
所以说:
第一,你看到的市场情况就不够全面。
第二,就是价格。
现在以旧刚需为主的二手房市场之所以不好卖是因为新房和二手房价差问题。
说白了就是,当你用买新房的价格买了“一手房”,第二天他就是名副其实的“二手房”了。
回头再一看价格——于是自己都感觉还是“次新房”更有性价比。
地产不是“有没有需求”,而是“有没有好货”。
再一个就是价格预期。