这几年主要是二手房价格跌得多，反映了市场真实需求和价格情况。而新房这几年跌幅没那么大，但是成交越来越少，房企在保价和保量之间徘徊，可以看到，今年下半年，当量极度萎缩后，保价就是个伪命题，所以要保住量少萎缩一点，就必须放弃保价。而然后呢，就是新房二手房的螺旋式下跌。因为绝大部分二手房房主的财务状况（杠杆）和自由度远大于房企，所以二手房的降价会走在前面。直到新供给房屋的量、房屋价格二者都到达一个需求量匹配、和需求者能接受的状态，才会接近见底。而如果未来的新房需求大幅度下滑，可以想象，现在的房企还能剩下多少？而现在真正倒闭退出房地产行业的房企又有几家，所以距见底无论从哪个方面来说都还早得很。