$佳景集团(00703)$ 探讨一下那栋楼值多少钱。

首先他在大三巴边上，一整栋，人流量是澳6亿门最好的地方。目前年租金2000万。根据资料显示，澳门一线商铺年回报率在2.1%，如此推断公允价值可能接近十亿。年报数据是5.6亿，应该是留存了足够的安全裕度了。按照这个价格推算，年回报率为3.57%，如果美联储转入降息周期，这个回报率就很诱人了。

再换个视角，疫情期间铺租普遍五折，这个铺正常是可以租4000万的，随着澳门人流量恢复正常，铺租回升是大概率事件。

研究这栋楼的价值在于，可以确保佳景集团不会因为3.5亿负债而破产，有硬资产是随时可以抵押的，只要餐饮经营正常盈利，这个标的是处在一个向下有底，上不封顶的最佳下注位置。