这一站，纯属意外之行，却有了意外惊喜。友人生意圈子拓展至河源，诚邀去河源看看。既然去了，有雅叔的盘，当然得踩踩了。
至营销中心，一如雅叔的风格，简洁大方不失豪气，还凸显当地特色。销控板上显示，已经是尾盘了，所选房源不多。接待我们的，却是承建方委托的销售代理，说处理工程房，有折扣。前台是雅叔美女，样板房是雅叔美女服务，怎么销售却是承建商呢？
卖个关子，先说说样板房观感。精致3-4房，三线城市改善户型，精装交楼。地块处于河源城区西北方向，东江西岸，原来属于城郊地带，现已是新的城市中心。很多像三四线城市旧城改造进展缓慢，于是乎直接划一片新城，把政府搬迁过去，撇开老城区把城市中心重新定位。这类似的情况很多，雅叔在很多城市受益城市外扩，城郊大盘，后来变身新城中心，光土地溢价就不少。
这边厢是尾盘，那边厢雅叔新盘又在销售，两边还有差价，这是什么套路？我想了很久，瞬间豁然开朗。其一：尾盘抵工程款，实则变相向工程商融资，18年资金何其紧张，还要拿地发展，这不失为一种好方法。其二，新盘与尾盘形成价差，帮助工程商去化，也形成热销。尾盘嘛，去化完了不就要去买新盘么，对新盘去化没有影响。其三，快速回笼的资金，又在旁边买了块地。在没增加投资的情形下，分期开发滚动发展，这不是传说中的资金快周转么？其四，增加的体量，也给合作伙伴带去了稳定增长的市场和营收，合作更为紧密。
上图花间意就是新拿的地块。
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