还记得去年国庆节前，国内楼市的房价持续上涨，氛围一片火热。不过随着节气入秋，在国庆长假期间出台的密集调控政策，让楼市也好似一瞬间就入了秋。限购限贷、供地严打等各项举措，让楼市大幅降温。受此影响，内房企业股价纷纷下挫。
祸不单行，仅仅一个月后，香港特区政府11月4日公布调控措施，提高住宅物业交易的印花税至15%。香港地产股7日开盘后均大幅跳水。
两次大力度的调控，让市场对地产行业一片看衰。很多地产公司在讨论行业前景时，也多少显得有点底气不足。不过跨入新的一年，情况好像一下子发生了变化。首先是房企普遍公布去年一年的合同销售额同比增长，得益于去年年中楼市的火爆；之后很多房企又公布今年一月份销售额同比大涨，在近期港股通资金南下的刺激下股价也纷纷上扬。房企的严冬貌似没有到来，而我们回头看一下香港地产板块这几个月的走势，就会略感惊奇地发现，两次调控的影响并没有想象中那么大，而板块指数整体也早已经创了新高。
接下来聊聊今天要说的公司。保利置业集团，是中国保利集团旗下唯一的海外上市房企，在香港联交所主板上市，股份代码为00119。
集团母公司中国保利集团是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，1992年成立，1993年2月在工商局注册。目前，集团形成了“五业并举、多元发展”的格局，业务范围包括国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务等，业务范围包括全球100多个国家和国内100多个城市。旗下拥有保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团有限公司等多家子公司，以及保利地产、保利文化、保利置业集团三家境内外上市公司。
保利置业集团主要包括房地产开发、房地产投资及物业管理这三大业务板块，集团核心理念是“专注文化地产”以及“文化、和谐、自然、高端”。集团业务范围涉及香港和内地20多个主要城市，同时公司还被列为摩根士丹利资本国际（MSCI）指数成分股，成为中国高品质文化地产领跑者。
公司业绩方面，去年的年中报告中显示，截至2016年6月30日至的6个月内，保利置业集团及其附属公司（集团）合并营业额为99.92亿港元，较上年同期的74.89亿港元上升33.4%；股东应占盈利0.59亿港元，较上年同期的1.03亿港元下降43%；每股基本及摊薄盈利1.60港仙，较上年同期的2.81港仙下降43%。公司历年盈利增长情况为：
资产负债方面，截至2016年6月30日止，集团非流动资产包括投资物业、物业厂房及设备、于合营企业之权益等方面，合计173.46亿港元；集团流动资产包括发展中物业、持作出售物业、银行存结存款及现金、应收合营企业款项等在内，合计1159.17亿港元。集团流动负债包括一年内到期的银行及其他借款、预售按金、应付贸易及其他款项等在内，合计687.26亿港元；非流动负债包括一年后到期的银行及其他借贷、应付票据等在内，合计356.58亿港元。流动资产净值为471.92亿港元；总资产减流动负债为645.37亿港元。
集团签约销售面积约144万平方米，签约销售金额约170亿元人民币；期内再售项目58个，单盘销售签约额有三个项目超过10亿元；签约销售额占比中，长三角地区占34%，珠三角23%，西南地区20%，其他地区23%。
今年1月，集团发布公告称，集团2016年年度的合约销售额约为349亿元人民币，按年上升16%；合约销售面积约为278.9万平方米，新开工累计建筑面积为371.4万平方米。而集团去年年初定下的全年销售目标为280亿元人民币，实际销售额较该目标值提升32.6%。今年2月10日，集团再发公告，表示集团于今年1月份的合约销售额约为43亿元人民币，按年升59%；合约销售面积约为30.4万平方米。
此外值得一提的是，此前中国保利集团旗下的保利地产（600048）和保利置业双双公告停牌，之后保利地产当晚发布公告称：因时机尚不成熟，公司决定终止以发行股份购买保利置业相关项目的重大事项。之前保利集团旗下两家地产公司内部整合的消息就已经由来已久，公告一出，市场对于保利置业的重组进程更是有了期待，这个预期对保利置业的股价推动也是有利好作用的。
二级市场方面，保利置业股价的周线图形成了一个很好的反转上攻形态，1月13日该周放量长线突破后形成买入机会，1月底至2月初的小幅回调中形成的低点2.96元即为目前走势的关键支撑位。如果当前股价能顺利上破3.54元高点，则关注的支撑可提升至上周的调整低点3.16元。从形态来看，总体上攻走势良好，上涨空间预计仍然较大。
