熟悉中国足球的朋友肯定对绿城不陌生，本人第一次听说绿城就是跟足球有关。浙江绿城足球俱乐部是浙江省第一家职业足球俱乐部，于1998年1月份成立，是由浙江绿城房地产公司发起，杭州钱塘房地产公司、浙江大学和浙江省足球协会参与组建的。球队在中乙和中甲打拼多年后，2006年以甲级联赛亚军身份成功冲超，后来球队也更名为现在的“杭州绿城”。这近20年间，虽然绿城也曾经两次打进过足协杯四强，并在2010年位居过中超第四，从而获得了亚冠的参赛资格，不过总体战绩算是不温不火。
接下来该说说公司了，绿城房产在1995年1月6日于浙江杭州注册成立，一年后的7月，绿城中国就在香港主板上市了，代码03900。2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东；2014年12月，中交集团于绿城中国签订战略合作协议，成为绿城中国最大股东；2016年7月，绿城中国优化组织架构，形成“一体四翼”的格局。
绿城中国成立之后的很长时间内，业务都集中在以杭州为主的浙江省内城市，后来随着业务拓展至上海、北京等策略性挑选的主要城市，绿城也变身为全国性的房地产企业。公司的目标客户是国内中、高收入人士，以别墅、底层公寓和高层公寓为主打产品系列。去年集团确立了一体四翼的格局，其中绿城房地产集团有限公司作为中国精品物业营造专家，致力于打造优质高端的房产品质，预计未来会重点布局北上广深以及杭州、天津、南京等中国一二线重点城与海外重点城市；绿城房地产建设管理集团有限公司是房地产开发代建4.0体系开创者，自2010年9月集团启动代建业务以来，目前已成为国内该领域最具规模和影响力的企业，并致力于成为中国第一的房地产开发全产业链服务商；绿城资产管理集团有限公司是围绕房地产主业产业链和金融控股平台为核心，在探索“产业+金融”的新型发展模式过程中打造的金融控股平台；绿城理想小镇建设集团有限公司则是创新性发展战略下构建的子集团，以建设和营造幸福、美丽、活力的理想小镇为探索目标，同时也是绿城未来发展的重要布局。
目前，公司涵盖房产开发、代建管理、资产经营、生活服务等各方面业务，旗下拥有300多家成员企业和7000多名员工，业务范围涉及北京、上海、天津、浙江、江苏、湖南、山东等20多个省、自治区及直辖市。
至2016年，公司连续12年获得“中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号，连续13年获得“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续5年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”称号。2015年，公司位列中国企业500强第168位，并拥有“中国驰名商标”、“浙江省知名商号”、“中国建筑艺术”奖等各类荣誉。
绿城中国于1月4日晚在港交所发布公告显示的未经审核营运数据，截至2016年12月31日止12个月，绿城集团累计取得总合同销售面积626万平方米，总合同销售金额约1139亿元人民币，较2015年同期的719亿元大涨58.4%，顺利跨入销售千亿的房企之列。其中，2016年1-12月期间，绿城集团累计取得合同销售面积约483万平方米，合同销售金额约958亿元人民币，归属于本集团的权益金额约为511亿元人民币；期间绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约143万平方米，合同销售金额约181亿元人民币。两者合力助集团破千亿销售额。
另外，2016年年中的中期业绩报告显示，期内集团共取得收入96.82亿元人民币，较2015年同期的107.56亿元减少10%；实现毛利23.77亿元人民币，较2015年同期的25.61亿元减少7.2%；其中实现物业销售毛利17.94亿元人民币，物业销售毛利率为21.8%，余2015年同期的22.1%基本持平；期内集团净利润为8.13亿元人民币，较2015年同期的7.46亿元增加9%；公司股东应占利润6.04亿元人民币，较2015年同期的5.19亿元增加16.4%；扣除收购净收益、若干资产的减值亏损、金融衍生工具公平值变化亏损的税后净影响，期内公司股东应占核心净利润为7.61亿元人民币，较2015年同期的6.15亿元增加23.7%；每股基本盈利为人民币0.2元，较2015年同期的0.18元上升11.1%。公司历年盈利增长情况为：
资产负债方面，截至2016年6月底，未经审核的公司总资产为1628.0亿元人民币，其中非流动资产主要包括物业、厂房及设备、于联营公司权益、于合营企业权益、投资物业等方面，合计214.1亿元人民币；流动资产主要包括应收关联人士款项、银行结余及现金、发展中物业、可供发展物业、已竣工可出售物业等方面，合计1413.9亿元人民币。公司总负债为1233.0亿元人民币，其中流动负债包括贸易及其他应付款项、预售订金、应付关联人士款项、银行及其他借款等方面，共计797.87亿元人民币；非流动负债包括银行及其他借款、优先票据、公司债券等方面，共计435.1亿元人民币。
从公司资产负债情况看，其实谈不上有多健康。其实负债过高是近些年来一直困扰绿城的问题。我们翻一翻之前的新闻就能看到，尤其是在2011年和2012年左右，高负债率一度让绿城在市场上引起很大争议，甚至董事长宋卫平曾因此表示：假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。2011年底，绿城负债率曾一度达到惊人的148.7%，之前一年的公司账面上最少时只有几千万的资金。后来，随着绿城转让了部分项目，并且不断引入战略投资者，资金紧张的情况渐渐缓解。尤其是与中交集团的战略合作给绿城带来了不少资金和资源上的支持，债务指标也有了明显改善。全年中期业绩报告中显示，净负债率为70%，较2015年末下降了3个百分点，与几年前相比情况更是有了极大好转。
绿城今后发展的优势，一是在于代建领域的业务经营日臻成熟，作为四翼其中的一翼，去年一年代建销售规模达到181亿元，表现很是亮眼；二是在于四大业务板块合力打造的全产业链服务体系，在提供全面服务的同时，也会产生协同效应；三是在于绿城小镇业务板块的创新和探索令人期待，公司目标是成为新型城镇化和城乡文明的推动者，利用3-5年时间，打造5-10个样板小镇，实现百亿销售规模；四是集团始终坚持的企业文化是让自身保持活力和竞争力的核心力量。
不过公司在拿地和土地储备扩张方面，与其他千亿级别房企相比，显得过于缓慢了，去年没有出现明显的增长。去年年中报告显示，公司总建筑面积为2976万平方米。如下图所示：
另外，二级市场方面，绿城中国的走势形态还是相当不错。自去年9月份到今年1月份期间的这波回调，盘整形态良好，回落幅度有限。本月走势向上突破后，标志着调整段结束，再次转为上攻阶段。目前涨势仍在延续，短期即使出现回落也以阶段震荡为主，关注6.8元和6.5元两个主要支撑。中期方向大概率仍向上，或许接下来的走势里一波主升浪也是可期的。
