$万科A(SZ000002)$
从1994年，到2024年整整30年！
30年里在国家的高歌猛进中，中国老百姓绝大多数从没有房子，变成了有房子。
这是最伟大的成就！之前有的住了！也推动了房租建设技术，普及了这项技术，使房租建设技术农民工话，烂大街化而在西方国家这还是一项尊贵而又体面的非常赚钱的高端技术。
这30年，是人类历史绝无仅有的人均住房面积提升速度的30年！以上是客观的成绩。
为了这个成绩各方都做出了巨大努力。这其中，第一离不开国家当时适合时宜的政策！政策制定之初只有一个目的，就是调动一切可以调动的资源，资金让老百姓快速的解决住房问题。这是大的背景理解现状和试探摸索未来必须熟悉历史！
当时无论是资金政策，还是建设法规程序上无不流露出对资本的谄媚。其中不必细说。买万科股票的这点应该都不必详细解释就一清二楚！
我想跟大家说，当时传统模式是当时的别无他法的选择，是历史的选择。效率最高的选择，调动资金方能动性最大的方案。
传统模式是地产商大块圈地，集中连片开发新区新盘，主要客观条件是快速高效获得原材料—土地。具体就是土地的使用权。
房地产商在拍买购得的大片土地使用权上加工，添砖加瓦，之后分解使用权，分售给老百姓提供房屋。
早期客观上，开发商从政府手里较为容易获得大片净地！最重要的是买家足够多。那时候是房子少，需要买房的老百姓多。
自然开发商就像加早年工厂一样，只要产品能产出来，甚至还冒着热气呢，就被抢购一空。那时候是真的物质匮乏啊。那时候的模式，自然是传统模式更为高效。
随着原材料土地越来越少，转为进入城市拆迁获得土地。此时再采用传统模式，就是地产商需要从老百姓手里先收集“土地使用权”这个原材料，再加工，之后再销售“使用权”
老百姓不肯轻易放手使用权，硬当钉子户，贪心被唤醒，拆二代此起彼伏，这都是地产商为了获得使用权催生的社会乱象。
进一步地产商把拆二代成本分摊到新的使用权上，让后来者买单。陆续的购买单价越来越高，而买单人越来越少。主要大家也都没有那么饥渴了，住的问题已经基本解决，房屋又不是易耗品，周转周期要70年，短期高强度已经一补到位了。
传统模式下，地产商中间的资金多为融资成本耗不起，开发周期被拖的越久风险加大，玩不转了。两头堵，玩不下去了。
然而地产到这里就结束了吗？到这里我将引入今天我想说的！
远远没有结束，确切的说，从2024年，中国才正式进入有序循环正常房屋更迭阶段（非恶补欠账阶段）
此阶段，必然存在着每年至少有全国1/70的房屋循环更新量。且百姓的人均面积诉求，居住品质诉求，硬件标准诉求越来越高。也就是地产进入均等强度但是是永续的标准循环阶段。
这一阶段特点是，不再是生产出产品，坐等未知的买家，而是基本都是 特定需求主导的房屋更新升级工程。
房地产商从最积极投钱投技术的主导方，退回服务的位置只提供房屋建设咨询服务，代建服务。
融资能力更强的实际已经转为原所有权持有业主集体。美好的需求是集体业主的，付出的成本也要业主来汇总承担，风险由集体承担。如果一个村有100家基本都是姓张的，会出现98家张家同意更新，其中1-2个张家想成为暴发户阻碍其他亲人，族人更新吗？这种情况下，他的敌对方不是地产方而是自己的集体。
显然钉子户，拆二代，等问题还是得群众内部去根治。地产商退出来，只是提供专业技术服务，赚点服务费才是他的终极宿命！
地产商不应该有命去攫取国家社会的发展红利，讲究所谓的投资，而坐享属于全体人民的红利。
也就是时代在呼唤新模式，地产商必然轻资产，必然转为代建，转为智力服务方，谁转型成功，谁将拥抱永续的未来。和无限的空间，包括国际市场。
传统模式已死并且不再有继续坚持必要，传统模式各方利益都已经严重对立互相损害，难以解套！
国内优秀的地产商都是从传统模式优等生也要沦落到生死存亡时刻！
杭州已经出现已经以集体为主要推动方的老旧小区的翻新工程，新模式。
国家已经明确，房屋的正常更新产生的就业，产生的GDP是国家的主要经济支柱！将来也必然是！
国家给老百姓追求更美好住房政策红利绝对不是给传统模式地产商苟延残喘的机会。不是说传统的拍地，分售的模式的传统地产商有存活下去的机会。三条红线必然不会松动说明一切！
只有轻资产，转型代建成功的。转为服务的靠技术吃饭的优秀地产商才必须活下来，因为后续的国家建设也需要专业的公司去服务。必然需要将房屋建设开发这30年好不容易积累下来的宝贵知识，技术，管理体制延续下去。
对于地产商也只有剥离资金走代建服务路线才可以允许出海，去服务全世界。
目前中国的房屋建设技术高度发达，结果成了烂大街的垃圾级的不值钱产品。但是全世界也好，历史上中国也好，房屋建设绝对是拿的出手的技术活！特别对中东，非洲，南亚等待发展国家，我们的技术，廉价且可靠。他们自己没有那么大规模练手，根本还没摸到门道。
国内垃圾，国外香饽饽还没能走出去，主要问题在于传统模式地产开发要带出去资金。这是红线不允许的。
新的模式只是去人，去代建，去赚服务费。也必然会得到国家大力支持。
随着代建，全过程咨询，居民集体作为房屋更新主体形式存在。中国的地产行业其实已经翻篇了。
在经过一段时间传统模式与新模式并行，就是当下及不久将来一小段时间内，将渐渐全面转为新模式。
地产行业将迎来脱胎换骨的改变。转型成功将拥抱永续发展，和广阔的市场，代建服务，全过程咨询政府在大力扶持，培养。
我们中国这么多人，断了地产开发管理的种儿，难不成以后老百姓都不更新房子了？！指望着过来来帮忙？想都不要想
显然用长期发展，历史必然的眼光看，断种不可能的，地产自身一定会转型。
政府也在做给地产开发留种的事。
这些问题谈明白了。
购买万科股票的股民意味着什么？
我们是在他转型阶段，严重低估的阶段，买了一只国家会永续留种儿的股，甚至是将其服务当成对外出口的高端服务产品的这么一家公司股票。
服务类的公司轻资产，利润率将变得非常好看，但凡看到这里的朋友，都应该明白了其中的厉害。
所以我们一起坚持吧，祝福我们祖国日渐稳定，正常循环。祝愿万科涅槃成功，脱胎换骨，抛弃旧模式，拥抱新未来，横扫全世界！