回复@我就看看不睡话: 用大白话来讲就是政策性银行商业银行放水给租赁企业建设收购房产进行出租。未来可能的场景：1,房产库存过大的当下以收购为主，给房企输血缓和债务危机。2,银行与房地产绑定更加紧密，荣损与共。3,地价掌握在政f手里，低价不卖。房产租凭企业以国资为主，低价不租。否则地价租价下行，租凭企业租金挡不住房价下降，带着银行一起完蛋。4,租购享有同等教育医辽资源，农民进城继续城镇化，国资租凭企业成为地主包租公。5,长期压低存款利率使出租房子有利可图支撑房价，房价取决于租金、存款利率。
这一政策成败的关键：放水量要够大方可去库存降房企负债支撑房价。房产租赁企业以国资为主方可受控。实现租住同权扩大城镇人口数量，支撑租金房价。持续压低存款利率。
总结下来，如此策成功，则低存款利率高租金高地价高房价走起，一低三高时代来临。//@我就看看不睡话:回复@我就看看不睡话:没想到能引发这么热烈的讨论
瞎聊几嘴吧。
可能出现的情况：
1.地方城投借机完成债务置换，一个新的住房租赁公司（城投或伪城投）成为负债大户，对应负债的是大量的自持物业、每年的经营收入。
2.市面上的房源肉眼可见的减少，收储的房源投放节奏可以人为控制。
注：本质其实就是国家收购存量用于租赁，你爸爸借你一笔钱让你去买房子，租出去收益归你，20年还本金，还不起再给你续20年，一个道理。
3.一个强大的租房平台可能会彻底改变房租定价机制，而这未必是一件好事，短期可以通过补贴解决，长期来看几乎是华山一条道，以后可能会酿成更大的问题。
4.深圳模式可能是真的香，之前谈过不赘述。