回复@悟股道寻牛途: 春节前再没大招，继续滴灌辽法，看来房股又都要被弄死崩盘了。闲庭信步，半养半治，但对手是趁你病要你命的，再整一些你控制不了的幺蛾子，你就没得救了。//@悟股道寻牛途:回复@两瓢:房价预期影响部份二手房转化成供给的力度，整体房市供给确实不能只看新房。前几年限售本意是减少购买欲限制炒楼，但把买入者(潜在的二手供应者)限死了，带来的后续影响是减少流动性助涨缓跌，解除限售后增加流动性会助涨助跌。另外部份地区借口限房价将新房限价比二手房低，实际上挤占了二手供给，不愁卖。这与坐市抬高新股定价，并配合摇奖中签的操作，造就散户无脑申购，再垃圾再高价都不愁卖的ipo类似。如果二手房量价下跌必定影响新房定价销量。买入二手房或新房，取决于性价比，并不是单纯的新旧。可以肯定的是新房二手房都是受整体供需影响共进退的。
拆旧、建新、房价预期决定新房二手房供给。居住投资需求、实际购买力、信贷支持、房价预期决定购房需求。目前刚需数量大不如前，改善需求存在但受经济能力与房价预期影响，富人存在投资需求，经济不行是共识。目前降首付降利息影响的是当下购买力，但如果经济能力预期房价上涨预期不行，当下购买力是不会充分释放转化为买入行为的。总结下来，目前百姓加减住房仓位主要是受房价涨跌预期与经济预期影响，就看国内外经济走向和政f如何出牌来改变房价预期了。我的预期是不管经济好坏，调控的目的是稳定房价，以时间换空间进行经济转型。担心的是放过头成乱，管过头变死，你看他们这十年来干的，数不过来。