最近，深圳楼市有了狂飙的迹象！！
中原数据显示：3月第二周深圳新房住宅成交432套，环比上涨25.9%！同时中原新房周访客量约8500批，环比上升约20%，呈现三连升！
深圳热点板块多个新盘抢滩入市，都取得了不错的成绩，喜报刷屏。
贝壳数据显示：3月第二周新增客源量环比增长13%。二手房签约量，同比去年增长14%。其中3月10日的成交喜报，创下三年来的最高单日记录！
据深房中协统计，3月第二周深圳市录得二手房交易1094套，环比增长0.8%，二手房周成交量呈现四连升！
楼市开讲认为，这只是开始，随着春节前松绑政策，以及房贷利率大幅下调的持续影响，市场将迅速迎来小阳春。
事实上，深圳楼市的回暖早有迹象。尽管今年2月是“春节月”，但深圳二手楼市整月的数据也较为乐观，置业者的看房热情也大大提升。
这说明，聪明人都在出手了！市场信心也在持续恢复，吹响了冲锋号！
但要注意的是，即使反弹，也是结构性反弹。而且随着深圳的“笋盘”在消失，未来深圳值得出手的核心物业也将越来越少。
在楼市开讲看来，今年深圳楼市的走势已经很明显了：整体平稳恢复，优质的核心物业将进入狂飙模式！
不要再观望了，观望是有时间和机会成本的，要抓住这次的窗口期。特别是有改善需求的中产们，今年或许是实现自己终极置业目标的不二机会。
01、一线海景极度稀缺
深圳湾沿线资产价值稳步提升
买房就要选深圳最具价值区域的核心物业！
楼市开讲深耕深圳楼市二十几载，从深圳楼市的发展来看，最具价值的区域就是环深圳湾的海岸沿线，其中的核心资产自然要抢先入手。
一方面，产品稀缺。
深圳土地供应日益紧张，目前环深圳湾的看海区域，几乎是无新房可卖，供应非常紧缺。
深圳中原数据显示，截至目前，深圳共286个新盘在售。其中，环深圳湾的看海区域仅恒裕深圳湾1个新房在售，还是大户型的公寓！
而且，根据现行的《深圳经济特区海域使用管理条例》规定，明确深圳本市自然岸线保有率控制目标为不低于百分之四十。
简单来说就是深圳临海、近岛以及坐拥海岸线的核心资产将越来越少。
另一方面，资源稀缺。
福田城市景观实景
这里集中了深圳最优越的自然资源和城市资源，是深圳最璀璨的区域，也是最能代表深圳城市形象的区域，居住舒适度非常高。
例如：山、湖、林、河、海、总部基地、金融中心、自贸区、超星级酒店、邮轮母港、名校、各种艺术馆、博物馆、科技馆、体育馆、歌剧院、公园等等。
再一方面，市场认可。
稀缺的产品，加上稀缺的资源，构成了环深圳湾海岸沿线资产的独特性，也让它们备受市场认可和青睐。
目前从红树林、深圳湾，到蛇口、前海的这一条环深圳湾海岸线，已经成为城市新贵和传统富豪的交汇之地。
这条海岸线不仅串联起香蜜湖、华侨城、蛇口三大传统豪宅区，还串联起红树湾、深圳湾、前海三大新兴豪宅区。
而且这些豪宅区域也能顶得住市场的考验，价格一直上扬。
如上图所式，环深圳湾沿线形成深圳顶级豪宅区，房价依然坐稳10万+/平。深圳湾一号、恒裕滨城等深圳湾沿线豪宅甚至高达30万+/平。
但凡是一开始就入手这些环深圳湾沿线物业的人，现在都获得了超乎想象的回报，简单举两个例子。
半岛城邦，2006年入市时是7000元/平，18年后的今天，均价高达20万+/平，涨幅超过28倍！
恒裕滨城二期，2015年初以11万/平的均价入市，创下深圳湾豪宅区当之无愧的NO.1。随后不到两年时间就涨了6万/平，至今甚至高达30万+/平！
值得一提的是：一线海景的价值正不断提升，未来，二手市场上，海景房与非海景房的价格差距也将越来越大，即使是同一个小区也不例外。
英国伦敦泰晤士河畔某项目，有滨水景观的房子和无滨水景观的房子价格相差1倍。半岛城邦，海景房与非海景房的价格相差5-10万/平。
因此，目前深圳拥有独特地段、海景和资源的核心资产，就值得优先关注！
02、错过不再有的绝版藏品
深圳湾唯一的首排一线无遮挡的海景小户型
深圳湾海景房本就稀缺，而且都以大户型为主，门槛自然也非常高。
看看目前在售的恒裕深圳湾，在售的是建面也162-580平的公寓，均价15.3万/平，上车门槛2400万+。
再看看环深圳湾沿线首排待售的项目：半岛城邦五期，网友爆料户型建面约190平，上车门槛2400万+。
中信城开东角头项目，网友爆料户型为建面约125-450㎡的大平层以及少量建面约500㎡顶复，上车门槛1600万+。
对于不少喜欢海景的置业者来说，太难了。
中洲湾迎海二期效果图
不过，最近楼市开讲经过筛选，发现了一个拥有深圳湾首排海景的最佳机会——中洲湾迎海二期即将加推新品，建面约96-109-125平的3-4房。
这次的产品不仅景观非常好，居住舒适度也非常高。而且，现在深圳湾首排待售项目里面，只有中洲湾迎海二期有小户型，值得重点关注。
1、深圳湾唯一的首排一线永无无遮挡的海景小户型。
这次加推的新品拥有一线首排永久无遮挡的开阔海景。而且不仅只是海景，还有很多其他珍贵的景观，带来极致的视觉享受。
深圳湾海岸实景
西南方向，举目皆景。一望无际的深圳湾、美轮美奂的红树林湿地、独特的香港米埔自然保护区、别具一格的小区园林、历史文化古迹榕树广场等等。
深圳湾海岸实景
东北方向，福田CBD城市天际线、繁华的商业、约140万 m²的高尔夫球场等景观引入眼帘，层次感非常丰富。
深圳湾海岸实景
单就景观而言，这是完全不逊色于深超总的红树西岸、后海的深圳湾一号等代表性海景豪宅。
注意！中洲湾迎海二期即将加推的新品，还有建面90多平的入门级改善住宅！是目前，也是今年深圳湾唯一的首排一线永无无遮挡的海景小户型！
对于喜欢海景的改善中产们，或许是实现自己终极置业目标的唯一机会！千万不要错过了。
2、以人为本，户型实用，居住舒适度拉满。
难能可贵的是项目拥有如此丰富景观，却并没有忽视产品的打造，反而不留余力，尽显匠心品质，让人非常惊喜。
具体到户型设计上，更是独具匠心，通过大量人性化细节处理，对每个空间进行细致考量，反复推敲尺寸，才得以呈现出这个完美的作品。
项目96平户型图
以建面约96平的3房为例。
空间布局方正实用，双面采光通风，让暖阳入室、清风满屋。
功能分区明确，动静分区的人性化设计，可以让聚会、学习或休息互不影响，保证生活的舒适体验。
项目96平户型图
入户预留玄关空间，空间利用率更高。不仅可以让房子的收纳功能更完善，也能带给生活更多便捷性。
项目96平样板房餐厅及厨房实景
厨房整体采用“L”字型设计，十分整洁实用，可以满足两个人一起做饭，互不干扰。
而且，灶台上方设置了多个橱柜收纳系统，厨房也预留了内嵌式的冰箱位，还带有生活阳台，可以充分享受烹饪的乐趣。
项目96平户型图
卫生间干湿分离，采用三分离设计，即使有多人同时使用卫生间不同的功能，也互不影响，保证洗浴和洗漱的舒适体验，提高日常生活效率。
项目96平户型图
厨、餐、客、阳台采用LDBK的空间布局，让空间利用更高效，一次性满足观影、亲子互动等个性化需求，轻松满足三代同堂的生活空间。
项目96平样板房客厅实景
同时，整体尽可能减少了承重墙的设计，让空间更加阔绰，也能更好地满足业主在不同时期，对房间数量的需求。
项目96平样板房客卧实景
每个卧室都有飘窗，放上收纳架或小书架，无论是用来阅读还是办公，都是不错的选择。
项目96平户型图
阳台阔绰，不仅将自然风景尽收眼底，也能扩大业主活动范围。未来无论是用来冥想、瑜伽、健身、品茶，还是养养花草，都是很不错的选择。
周末或假期，摆放几把摇椅，闲坐于此，喝茶、看书、冥想、观星……享受慵懒惬意的慢调时光，这才是生活！
03、全球名师联袂设计
城市恒定C位，实力兑现品质承诺
中洲湾迎海是深圳难得的全系业态滨海综合体，作为其收官之作的二期新品，不仅景观和产品稀缺，其它的亮点也非常多。
从区位前景，周边配套，到项目自身规划都让人眼前一亮。
1、官方背书，恒定的深圳中心。
项目区位示意图
区位上，项目地处福田C位，是深圳目前唯一的正统中心，也会是深圳未来几十年的正统中心。
看看深圳“十四五”规划对这里的定位：深圳行政中心、文化中心、金融中心、商务中心和国际交往中心。
此外，这里还被香蜜湖新金融中心和河套深港创新合作区两大重量级规划环绕，将率先享受到两者发展带来的红利。
官方定义的中心+两大重量级规划的环绕，已经夯实这里的城市地位，即NO1！
值得一提的是：福田中心已经没什么住宅用地了！
虽然深圳已经集中供应宅地好几年，但福田区已经连续3年宅地“0”供应了，福田中心区就更久没有宅地供应。
而且即使福田中心区有供地计划，也未必能实现。例如：2023年就计划新供应1块宅地，但结果是未能如期供应。
这也意味着，中洲湾迎海二期，不仅是今年深圳湾唯一的首排一线永无无遮挡的海景小户型，也是为数不多，置业福田中心区的机会！
2、配套丰富，畅享10分钟的超级生活圈。
生活配套上，这里在短步行距离内就能无缝转换任何生活场景。
红岭实验学校实景
例如：孩子适龄上学，项目周边有九年一贯制的红岭实验学校和红岭教育集团红树林校区（直属）两大名校环绕。
其中，红岭教育集团红树林校区（直属）将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。
孩子从幼儿园到初中的教育需求都能一站式满足。（具体学区划分以当年当地教育局公布为准）
而且两所学校都离项目不远，孩子从幼儿园到初中都能不寄宿，既方便又安全。孩子每天早上也能多睡一下，养足精神。
3、中洲背书，国际名师联袂设计，品质交付有保障。
项目中洲打造，集中洲多年经验之大成，将为业主提供安全、健康、舒适及尊崇的生活，让业主买得安心，住的放心，品质值得信赖！
而且，中洲的实力也非常雄厚，一直以稳健的经营、健康财务状况及高质量发展，在行业内脱颖而出，赢得了高度的评价和认可。
目前中洲业务范围已遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。
项目设计大师集锦
为求尽善尽美，将全球最前沿的创意与设计美学带给业主，项目特邀全球知名大师联袂设计，包括：Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等等。
项目整体效果图
终于，不负所望呈现了一座集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态于一体的全系业态滨海综合体。
而且，这种复合地产的开发模式，对城市发展的推动作用十分明显。例如：日本东京的六本木新城，深圳南山的华润城等等，都是很好的例子。
项目效果图
项目选用甲标写字楼和高端住宅才会采用的立面配置，汲取世界时尚简约的设计风格，匠呈质量与质感并存的建筑立面。
不仅颜值高，还不惧时光洗礼，历久弥新，层次感非常明显。远远一看就有极强的识别度，成为深圳湾沿岸一道靓丽的城市风景线。
而且景观开扬，不会对视，尊享私密感。
福田城市景观实景
综上所述，作为目前深圳湾唯一拥有首排一线无遮挡海景小户型的新房住宅，中洲湾迎海二期不仅教育、交通等生活配套完善，现实的居住价值非常高，未来的前景也非常好。
再加上中洲的品牌实力和服务，全球大师联袂设计的非凡品质，妥妥的人居标杆！
最后、重磅宣布两大喜讯！
1）目前项目样板房已开放，预计到手总价：96㎡东北向高尔夫景观：690-850万；96㎡南向一线海景：730-910万；109㎡一线海景：910-1130万；125㎡一线海景：1070-1300万。
2）项目现场人流异常火爆，即将取证，感兴趣的客户可致电：0755-8833 6666 切勿错过2024第一红盘！
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