“楼市开讲”不做复读机，按照惯例：先说结论。
壹、
看到很多业内人士说对27楼市新证感到失望。
以往市场上普遍传言的非核心区域（如龙岗、坪山、光明等）取消限购并没有出现，显然是“脱”的尺度不够，让各位看官不过瘾。
其实横向比较最近四大“一线城市”的楼市新政，深圳算是步伐迈的比较大的，仅次于广州。
因为1月27日广州楼市新政等同于全面取消了“限购”：
① 120平以上的不限购
② 名下的房子进行租赁备案或者挂牌出售，等同于算首套房，就能破除限购之魔咒。
显然深圳无法做到广州的尺度，但是相比北京和上海，深圳这次也算是重磅出击！
① 深户：没有社保要求，只要是落户深圳就可以买，家庭成员众”深二代“满18岁或者是长辈随迁落户都可以买。
② 非深户：社保5年改3年
贰、
我们来看看同样一线城市北京和上海的新政。
▲北京、只可在通州买一套房子。
▲上海、外地人（仍然需要5年社保和个税）在上海只能买在”外环外“（崇明岛除外）。
上海外环线
深圳人说：来了就是深圳人！而上海则是：来了就是乡下人！
比起外地人只能买上海的“外环外”，北京只能买通州，深圳新政没有限定外地人（非深户）的购买区域，算是相当的友好！
我们看看“深圳外环”的地图，假设像上海一样，基本上就是“来了就是东莞人”。
这个符合深圳“搞钱”的城市调性，谁和钞票过不去？
只有深圳做到了“金钱面前人人平等”——只要钞票够，深圳湾、后海、前海最好、最热门地段随便你买。
相信四大“一线城市”也只有深圳这个移民城市才有这样不排外的胸襟。
感谢TVB、感谢CCTV、感谢深圳！
叁、
从新政的发布顺序来看，广州 -上海 -北京-深圳。
这个顺序绝对不能错，深圳排在最后，也算是符合深圳在“四大”之中的ZZ地位。
此前深圳地产界人士千呼万唤，此次也算是终于憋出大招。
当所有人都在预测深圳什么时候才能出招？别急！我的预测一定是排在“四大”的最尾。
这个就是ZZ正确。
因此、深圳27新政的尺度也不可能超过北京和上海太多，这是保险起见。
凡事留有余地，不可能一下子“脱光”把底牌亮给你看，这样也有可能逐步放开，2024也还有继续给楼市松绑的空间。
假设如大家所期盼，真的全面取消“限购”，市场又没有应激反应岂不难堪？
利好出尽是利空，届时又要如何收场？
当前中国楼市最主要的矛盾就是：房子卖不掉总有人觉得是因为限购。
-【The End】-
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