”问渠那得清如许，为有源头活水来“。
资金问题是房企要解决的重要问题。这几天翻看《金地集团2023年年报》，心中有一些想法。如果考虑的不对，或是考虑的不周，请大家多多指正。
看年报里面的介绍：
第一，从担保情况看。公司的担保总额一共是 131.14亿元。担保总额占公司净资产的比例 20.16 %。去年的担保总额是 75.61亿元，占比 11.59%。比去年有所提高。
我们看一看万科公布的最新的担保情况，2024年3月19日最新公布，本次担保发生后，本公司对外担保总额将为 286.85 亿元，占公司 2022 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 11.82%。
我们看一看保利发展之前公布的担保情况，截至 2023 年 9 月 30 日，对外担保余额为 1455.75 亿元 ，占公司 2022 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 74.17%；
纵观地产行业，金地 20.16%的担保比例已经是相当低的存在。对比有些达到100%以上的地产企业来说，已经是很低的杠杆。这为金地以后的融资预留很大的空间。未来就算把债券全部还掉，不再借新券，公司依然可以从提高担保比例下手，获取发展所需的部分资金。不过，如此一来，公司要多付很多的利息。
第二，从债券余额看。公司公开的国内债券还有五笔，分别是：
16 金地 02（债券余额 11亿元，到期日 2024 年 3 月 22 日）
20 金地 01（债券余额 0.5939亿元，到期日 2025 年 10 月 12 日）
21 金地 01（债券余额 0.00999亿元，到期日 2026 年 3 月 1 日）
21 金地 03（债券余额 24.95亿元，到期日 2026 年 4 月 7 日）
21 金地 04（债券余额 5亿元，到期日 2026 年 4 月 7 日）
本月只需要偿还3月22日至期的11亿元，这个应该是没有问题的。还没有债券违约的情况出现，短期来看，也没有违约的可能性存在。
第三，从中期票据的情况看。公司公开的还有七笔，分别是：
21 金地 MTN003（债券余额 15亿元，至期日 2024 年 3月 24 日）
21 金地 MTN004（债券余额 20亿元，至期日 2024 年 5月 27 日）
21 金地 MTN005（债券余额 15亿元，至期日 2024 年 6月 15 日）
21 金地 MTN006（债券余额 15亿元，至期日 2024 年 11月 10 日）
21 金地 MTN007（债券余额 15亿元，至期日 2024 年 12月 15 日）
22 金地 MTN001（债券余额 17亿元，至期日 2025 年 2月 23 日）
20 金地 MTN001B（债券余额 5亿元，至期日 2025 年 4 月 3 日）
3月份的中期票据只有一笔，15亿元。加上22号的一笔债券，两笔资金共26亿的本金，再算上利息，资金压力很大，这个情况非常考验金地的资金筹集能力，希望公司能挺过这一关！
现在行业整体低迷，每一步都不容易！国家现在力推房地产“白名单”，此举在一定程度上缓解房企的资金问题。至于能解决多少，我当然希望是越多越好。房企看两端，一是资金，二是销售。资金问题正在一步步解决，现在最头痛的还是销售低迷，入不敷出！