| 发布于: | 雪球 | 回复：41 | 喜欢：0 |
无奈就无奈在这里，本来腾龙换鸟就可以过去的事，结果笼子突然被人砸了，鸟进不来了。趁笼子还没烂的时候，努力修补，未来或许还可以再创辉煌。
但这种修补仅靠自身是没用的，需要外力，需要强力政策，需要市场好起来，月销300亿以上，最好350亿以上。需要美国降息，连续降息。
不可能的，你以为拿了地都能卖掉啊，一般去化周期都是两年，首开去化率60%，所以一般库存土地需要2年销售，万科快要接近这个数据了，除了一些无效土储，实际已经到这个数据了，全口径只有5000多万平，加上现货库存也就是6000多万平，每年3000亿销售额也就是两年出头的去化速度，所以今年还会适当拿地，腾笼换鸟，资金缺口靠经营贷和出售存量资产获得，住开规模没有下降空间了。
我觉得万科就屯一年2500亿销售的地就行了。超过的都可以处理。甚至只屯一千五百亿都可以，动态拿地动态开发。拿地到开发只要四个月，理论上有半年的地都玩得转。合同负债2500亿，库存应该是在3000-4500亿左右，比较合适。