$万科A(SZ000002)$ 作为曾经重仓地产的人说下我对地产的看法。
地产是加工业，交足政府的，剩下的钱才由施工方，管理层，股东分配。我当时拿的金地和保利，华侨城。
金地是万科的拼夕夕版，估值，股东回报上相对还行，比较管理层没有万科这么牛，大体上和主要股东达成平衡，能多释放点利润给股东，基本在一二线，去化不难。
保利是央企，积极进取，管理规范，作为股东还是有一定的回报可以期待，就是估值比金地高。
华侨城，估值很低，城市开发长期看很有利可图，股东回报马马虎虎。
后来别的行业好，我就切掉金地保利，华侨城等我确认房地产下行后，认为重资产地产在下行期很难有回报，就找机会换掉了。
我始终无法理解地产是地产，万科是万科的这种人优越感从何而来。万科是不错，但是估值贵，大股东拿管理层一点办法都没有，利润分配明显是要被管理层吃掉大头的，长期看投资回报很一般。