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周末在杭州出差，住的地方不远有座龙湖西溪天街，趁着晚上遛弯锻炼的机会，想去顺道转转。这边是新城区，路上经过很多住宅区，有些还没多少人住，但生活气息有了，比如路边很多路边摊、爆米花，烟火味十足。
走到龙湖西溪天街，则是另一重商业景象了，客流多、且主要是年轻人、家庭消费，好几个餐厅都排起了长长的队。让我印象深的，是龙湖在每层的公共空间利用上做到极致，放一些旋转木马、充电设备，都能再挣一笔钱。
我看了下龙湖去年中报，龙湖这个天街半年租金1.2亿，龙湖在全国商场半年租金有50亿。这种生意挣得是辛苦钱，利润率却很高。而且现在行业难了，龙湖的商业资产也能用来争取到经营性物业贷款，前几天就以经营性物业贷提前9个月兑付46.1亿元CMBS。
当初龙湖内部对做商业、包括对地产开发的过度谨慎，是有着很大争论的。现在地产销售日渐衰弱，商业却成了最大的安全保障之一。
$龙湖集团(00960)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$
节后回家乡重庆看了一圈，大坪那边的天街已经形成经济生态了，从财报上看这个天街的确贡献了很多收益能够相印证。但去年龙湖在开发业务上很受伤，这也是不争的事实，恐怕环境将决定未来两三年短期内开发板块利润见底的走势。同时我也很欣赏龙湖在地产高歌猛进的年份还能保持稳健的作风和站在消费者角度思考的创业基因。他的第一个盘就在我家附近，品牌影响力在重庆是肉眼可见的，目前集团相关的几个项目在江北区核心商圈中也占了很大一片。并且这家公司的设计风格，我感觉审美品位是在线的，加上吴阿姨自身展现出重庆女企业家特有的果敢和大气，只要这几波能活下去，未来应该会有他的位置。
另外还比较有趣的是，龙湖的英文名称叫“longfor”，似乎寓意着坚持长期主义的发展内核，这或许注定了他不适合短期炒作。
图为在北城天街排队打卡的外地游客，这是本地土著无法理解的行为之一
曾经在这个天街租过一家门面，龙湖开业后都周围商场虹吸明显，周围几个综合体都接近半倒闭状态，目前在钱塘区也差不都，龙湖的综合体布局和运营相对来说值得肯定
买了龙湖的房子太恶心，龙湖物业和流氓一样。