如何理解目前市场给香港内房股的定价？要能够体现出土地储备价值、销售现金流折现以及偿债压力，用什么样的体系比较合适？当然可能一个公司可能是几部分业务估值的加总，比如龙湖有物业、开发、运营三部分。如何划定这些内房股的可建仓的安全价位、可出的目标价？希望有适当的估值体系能契合当前市场的潮流。