其实是企业战略和发展时机的问题，恒大作为后来者，要大规模拿地，快速扩张，一线城市资源有限，可能性较低，因此以二三线为主，未来万科保利等也都会进入三线以下城市，实际上他们现在的重叠城市就很多，中国房地产市场很大，他们的份额目前都很低，未来同城竞争是在所难免的，就目前来看，二线以下城市盈率能力是略低于一线城市的。但包括万科在内的所有大开发商，二线一下销售占比都会越来越高。提高盈利能力和效率还要看单城收入规模和市场份额。