这是我们挖财社区财主“猎人俄里翁”写的亲身经历，好震撼好感动，一个独自在大城市积极奋斗的年轻姑娘的真实故事，读完后正能量满满。
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      以下是财主写的文章：

      吃过晚饭，在阳台上吹了一会风，有孩子们的笑声远远地传来。忽地想起2005年，我躺在家徒四壁的床上，有美丽月光照在我床上，那是我搬进这所房子的第一个夜晚。

2002年：初入社会

       2002年，大学毕业。拖着行李离开家乡，来到上海。在校友的帮助下租了一所房子，一个月租金1000元，而到了开工资的那天，我才知道，我一个月的所有所得，只有1500元，即使在2002年的二线城市，这也只算是平均水平。

        一个月之后，很快滴发现可支配的收入太少，于是火速上网找了女生合租。两个女孩子住在一个房间里。在家里都是娇生惯养的，都不会烧菜，在外面吃，吃的好点价钱太贵，吃个大饼营养不够，5元钱买了本盗版菜谱，对着菜谱开始学着烧菜。3站以内的路都步行，即使是在2003年上海最高气温是39.8度的天气里。最大的开支，是为了快些熟悉工作，报了一个上岗的考试和相关培训班。我从小生活优越，从没有为钱发愁，那时候的俭省，并非出于什么目的，一个是觉得既然工作了，就不应该继续向父母要钱花，另外一个，则是简单滴想有一些积蓄，也许不知什么时候会用得上。

        一个月后，房东打来电话，要求涨房租。此举让我十分恼火。因为是从外地过来上海，不熟悉上海的租房行情，实际上1000元的房租，是可以在我租住的区域租到全装全配的房子的，而房东所提供的房子，只有床，简易衣柜、写字台兼饭桌，空调和热水器。我与房东挑明了说后，房东作罢。虽然房东没有继续要求涨房租，但我心里已经不太踏实，一旦房租普遍上涨，也许房东会继续要求涨房租，或者直接要求我们搬家。那时候，月入1500元的我，默默的想，我一定要在上海，有自己的房子！而在几年之后，我的第一套房子出租期间，虽然遇到了房租大涨，很多房东都破坏协议要求涨房租时，我依然按照当初的约定一分钱没有涨过。我明白在上海立足的不易，也愿意谨守契约精神。

       3个月后，我转正了，涨了工资，同时也开始享受工资提供的其他福利，包括给外地引进人才提供的租房补贴，钱不多，500元，但已经可以负担起我全部的租房费用。但心里的不安稳，仍然让我在周末，或者下班后频频在房产中介的橱窗前驻足。当然，我的初衷是如果房东再次要求涨房租，我可以随时找到合适的房子。然而，我发现上海在房子，似乎在很缓慢很缓慢滴涨价。我觉得机会来了。

      我开始了更加俭省的生活，周末去找了给高考生家教的兼职，由于讲的不错，很快被要求给高考生的弟弟，一个初中生做家教，不仅有了进项，连周末的饭钱都省了。所有的收入我都尽可能压缩，公司发放的所有卡券，都被我兑换成现金，存入银行。

2003年：首次买房


       2003年的春天，我一直在外面看房子，各种各样的房子，让个人眼花缭乱，我那紧衣缩食所得存款在房价面前，是那么的微不足道。老式公房，总价低，面积小，房型不够合理，还常有老鼠在天花板上散布；新式公寓，房型方正布局合理，但普遍面积较大，总价太高，即使是3成的首付，我也拿不出来。我就在这两种房子之间纠结，买老公房，不甘心，买新公寓，钱包不够厚。

       同事帮了我的忙，她知道有个楼盘，离公司乘车5站路，是房产公司的尾房，由于是作为不良资产处置，价格相当便宜，而且是带装修的！这不由让我喜出望外。房子有两种，一种是没有朝南朝向的房子，总价18万，另外是带朝南朝向的，面积相对大一些，我想向父母借钱买带朝南朝向的房子，但我北方的父母，仍然抱有传统的观念，认为一个小姑娘不需要买房子，同时也不知道我会在上海多长时间，一旦我决定回老家，房子买来卖去也麻烦，于是没有同意。我拿出我所有积蓄，付了总价为18万的房子的三成首付。

       从买这栋房子伊始，我就没有把它看做我今后的栖身之所，因此这栋房子我一天也没有住过。我把它出租了，自己还住在之前的出租屋里。这是一个全装修的房子，地段不错，高层电梯房，唯一的不足是没有朝南的房间。然而，一旦作为出租房，这个缺点也就不成为缺点了。早出晚归的上班族，对租住房子白天的日照没有太多要求，有最好，没有也无所谓。在跑了旧货市场买了二手家具和家电后，我的房子出租了。
       我开始了房奴生活。房子每月还款将近900元，租金完全能够涵盖贷款，还有剩余。随着工资上涨和兼职收入的上升，我的积蓄也在增加。由于没有把购买的房子看做栖身之地，我的生活还是以一种极度俭省的方式进行着。

2004年：换房

       很快，2004年来了。全国上海人民都在讨论房价。房价快速上涨，房价何去何从成为街头巷尾的热门话题。我的房子也涨价了。虽然朝向不好，但在房产热潮中，还是有买家的。几乎没有犹豫，我把它出手了，还掉贷款，加上积蓄，手上有了40万。这是我第一次有这么大的一笔钱。
       8月，公司里发了一笔额外的奖金，没有记错的话，是7万六千元。看着手里存折上将近50万的存款，让我小小地得意了一下。我庆祝的方式是，跑到大型超市里（注意，是跑到步行15分钟的大卖场购买，而非楼下的便利店，为了节省几角钱），买了一瓶统一鲜橙多，售价不会超过2.5元。当时的庆祝在现今看来无疑很囧。

       2004年，50万几乎可以购买一套莘庄方圆3公里左右2室2厅的房子而无需贷款。这一次，我拿出所有的精力看房，我在给自己在上海找一个家。有了这个家，我无需为和房东在租期内加价而烦恼，也不会为看到老鼠害怕，也可以按照自己的喜好打扮自己的小家。我跑遍了离公司40分钟左右公交、地铁的区域，最终把房子选址在莘庄附近。由于长时间对房价的关注，确定了买房区域，看过多个小区后，在进入目前所住的小区售楼处后，去当即确定了要买一套2室2厅的电梯公寓，总价57.7万。售楼小姐并不年轻，她笑声对我说，现在的孩子都很厉害呀，大学毕业不久就可以买房了，还几乎不需要贷款。“不需要贷款”，我当时心里一动。
         晚上，我睡在出租屋的床上，室友已经睡着了轻轻滴打着鼾。我做了一个决定，直至今天，我还为这个决定感到自豪。我把50万积蓄一分为二，买两套房，付两个首付。一个自主，一个出租。2004年是我最辛苦的一年，我把两个房子都装修了，而且是清包工。房子里，哪怕是一个钉子，也是我自己买的。我曾经和送货的老赖吵过架，也曾经被偷懒的木工气到几乎掉泪。其中的艰辛无法言说。所有的积蓄都拿去付首付，契税，装修款从哪里来？一天工作下来，先跑去房子里看装修进度，一个大饼就算晚餐。晚上回去做杂志的兼职，经常一天只能睡5个小时，第二天早上起床，感觉骨头都是酥的。周末去装修工头商量进度，按照进度付款，采买下周工程材料。所幸装修工头性格为人不错，要价也基本公道。

2005年：搬进新家

       直至2005年1月，我搬进了装修好的新家，装修款直到2005年4月才付清。

       我记得我搬进新家的那一天。找了相熟的搬家师傅，搬家师傅得知我是搬进自己的家时，好心地提醒我要放点鞭炮和高升，开着车帮我买到了鞭炮，还帮我放了高升。晚上我睡在床上，明亮的月光照进我的窗子。我突然起身，在房间里乘着月光走来走去。家里除了卧室，厨房和卫生间，其他房间只铺了地板，一应家具全无。印象最深的是，2004年10月我预定了沙发，付了500元定金后，一直没有钱付款。厂家多次打电话问我，我都以装修还没有完成为借口。打过几次以后，厂家甚至以为我装修的是别墅。没办法啊，在钱不够用的情况下，我只能优先添置生活必须的电冰箱、餐桌、书桌。而家电也只有原本就买了的电视机。这个电视机，我一直看到2007年，搬进了另外一套出租房。
        两套房子每月还款4500元左右。2004年的银行还不是很靠谱的。我记得贷款的银行曾经打电话到我们公司调查我的收入，这个电话正好是我接的：）哈哈，银行询问我的工资是否达到5000，伪装成人事负责人的我回答说：远远不止！好在另外一套房子装修好马上就租出去了，公司里也涨了工资。翻译的兼职不再做了，继续做家教的工作。就想鸟儿搭窝一样，我一样一样的添置着家里的东西。这个月买台洗衣机，下个月买冰箱，再下个月餐桌椅。可怜我在搬家之后的几个月都是以椅子为餐桌，板凳为餐椅吃饭的。2005年是我很有成就感的一年，持续增长的工资，加上父母资助的10万元，我在贷款一年后，还清了自住的房子的贷款。
        还清自住公寓的贷款后，压力一下子小了很多。2000元左右的房贷，减去房子出租带来的租金，对于2005年的我，已经毫无压力。由于装修的时候我选择了优先配置出租房的家具、家电，自住的公寓的最后一件家具----沙发是到2006年2月才配置齐全的。

2006年：最快乐的时光

       2006年3月，我把爷爷奶奶接到上海。我们一起生活了9个月。那是我人生中最快乐的时光，没有之一。那时候他们已经是70多岁的老人了。那也是我工作后第一次为了享受不计成本的一年，没有做任何兼职的一年。每天早上，爷爷奶奶5点半就起床，练剑，回来后给我做早饭，我吃了早饭去上班。晚上下班回家，老人家已经等在门口了。吃了 晚饭我们一起去散步，回来一起看电视，奶奶看不懂的地方我就给她讲解，我要是学习或者加班，奶奶就坐在我旁边看着我，我觉得心里很安稳。
        到了周末或者休假，我就在带着爷爷奶奶出去玩，江浙沪我们都走遍了，最远去过厦门。我还记得我们在鼓浪屿对面的鹭江宾馆吃早茶时奶奶高兴的样子。
2006年就这样过去了，那一年虽然没有节流多少钱，但随着工作阅历的增长，专业技术的提高，我的年薪结余足以偿还父母资助的10万元，并提前偿还了部分出租房的房贷。至此，出租房已经可以依靠租金偿还每月贷款。
       2006年，国家出台了一系列调控政策，而房产的价格也有小幅下跌，这种阴跌的趋势持续了几乎整个2006年。房地产去化率下跌，购房人持币观望，甚至出现了部分炒房客断供，恐慌情绪浓重。与大部门买了住房，心理焦虑的同道们不同，我对楼市还是比较看好的。但是，我没有出手，而是全力以赴力图尽早还清贷款。

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       在这里，我想给年轻的小朋友们一些忠告，在我们初入职场薪水微薄的时候，我们能做的是俭省，再俭省，也许这集腋成裘的存款可以帮助我们撬动任何一机会。我的一个同学，与我同年来到上海，她的月薪是2500元。但每个月的薪水都拿去买衣服，化妆品，或者美食。她这样的生活方式自有其乐趣，每个人选择的生活方式也都没有对错。但由于月光，到做手术都需要借钱，确实有些过了。她曾几次和我感慨，后悔没有听我劝告买房。
与此同时，节流不是带来财务自由的唯一手段，开源才是硬道理。最重要的是，要坚持学习，再学习。对自己的职业生涯做一个规划，从五年目标到三年目标，再到每年目标，以及要达到这些目标我需要具备哪些能力和素质，我的短板在哪里，如何提高。从2002年参加工作，直至今天，我唯一没有改变的就是基本上每天都在学习，无论是周末去听一节课亦或是看一篇与工作相关的媒体读物。

        2007-2009：完成了3套房产

        2007年初，基本还清贷款的我，有了再买一套房子的想法。一是考虑到工作以来，公积金一直在账户中沉睡，二是对楼市的判断基本明朗，上升趋势逐渐显露。在此时，时间就是金钱。我的周末和工作日的业余时间都在看房，加班后中介已经关门了也去看看有没有新房源推出，重感冒到头晕眼花打车也要去看楼盘。一周后，我看过一套住宅后，当天下定金，定下了那套房子。考虑到这是一套2手房，我怕房东在房价突涨的情况下毁约，我把定金加到5万。而事实证明，房东确实想过毁约，只是考虑到毁约要赔我5万元而作罢。这套房子全部是公积金贷款。而付首付的钱是我的全部积蓄，以及向同学借的款项。我真的要感谢借钱给我的同学，在自己经济那么紧张的情况下只一个电话就把款打过来了。而为了尽早还上同学的钱，我的这套房子直到8月才开始装修。

        我选择的是公积金冲还的方式，贷款年限也比较短。2008年，金融海啸，房价有些微下调。2009年，我再次出手，购买一套小面积二手房。尝到公积金还款甜头的我，用积蓄还清了07年购买房子的贷款，并与银行签署协议，用公积金冲还每月商贷。
        2009年底，在购买了房子6个月后，我以购入价的150%把它卖出了。至此，再无贷款，只余3套房产并余部分现金。

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如何买房？
       1)细心的朋友们可能会发现，我的每次出手，都不是在最低点，而是在房价抬头的初始阶段。我不是一个乐于冒险的人，投资理财的原则是保值，保值，还是保值。在04年，决定同时购入两套房产的那天晚上，我可是真正考虑的整晚：我的工作是不是稳定，在3年时间里会不会需要大笔用钱，如果失业能否很快找到工作。。。。因此虽然我对楼市很有信心，依然选择在趋势明朗化的前夕购入。虽然有部分差价，但咱们毕竟赚着了是不是，另外，担惊受怕的滋味不好受，这个也是成本啊。
       2)与中介搞好关系。很多朋友接到中介的电话就很烦，直接挂掉。确实，中介行业人员素质良莠不齐，很多时候会遇到没有礼貌的业务员，但是我们也要意识到，他们手里有大量信息，中介业务员也是人，他们也有被尊重的感情需求，尽量与人为善总是不错的。有出租的房子，到了换租客的时候，也要给他们点生意做做，尤其是楼市惨淡，中介以租房为主要业务的时候。能站在我们角度与上家讨价还价的业务员要适当给些小费。对于部分对行情不了解的上家，中介讲一句话，比我们讲10句都有用。09年的那套房子，就是相熟的中介直接打给我电话的，这个房源根本就没有挂出去，但是就比市场价格低5万，后来业务员还帮我讲下来4000元。我给她500元小费，你说这500元花的多值？
        3）讲信用，讲道义。我买过5套房子，其中三套都和朋友，同学借过钱。有时候，买房子就是在争取时间，买的早一天，可能就是1万元的差价。每次我的同学朋友都二话不说把钱借给我，借条都米有打。为啥？首先是要说话算话，说什么时候还，就什么时候还，即使生活再艰苦，也要还。另外，谁也不是傻子，房价在涨，物价也在涨，1年前的1万元，也许就1年后就是1万零800元。每次还钱，我都加上定期存款的利息。并送上一件小礼物。07年，自己经济紧张还借我钱的同学，我送给她一条施华洛世奇的项链。
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        以上，对于房子的配置基本已经结束，下面谈谈生活。相信财友们与我一样，有着五彩缤纷的梦想，对生活也有这样那样的要求。在节俭生活和享受生活中，如何取得平衡，是我们需要动脑筋的地方。一味克扣自己，长久的积累有可能引发购物欲、享受欲的爆发。下面谈谈我的心得。

1、将节俭生活与自己的梦想对标。
         我们都有自己的梦想，也许是父母孩子脸上的笑容，也许是为了生活不得不放弃的爱好，也许是一份安全感。如果不是口含金钥匙出生的富家子，对于我们这些普通人来说，以上的所有梦想是需要金钱支持的。那么我们可以将自己目前的节俭生活与梦想对标，今天我节省了多少钱，离我的研究天文的梦想又近了一步呢，如果抓住了这次机会，我要给自己买一部好的电跟........同时讲生活与梦想对标也能始终让我们保持前进方向的明确性，不忘初心，不会成为为了攒钱而攒钱的守财奴。

2、财富积累不能一蹴而就
         财富的积累是一个缓慢的过程，尤其是初入职场的那几年，要实现从学生身份到职业人心态的转换，要适应新的城市、新的生活，要完成从书本上的知识到业务实际操作经验的落地，而作为职场新鲜人，经济收入又十分有限。在这种情况下，财富的积累非常缓慢，往往辛辛苦苦一个月，节省下来的钱还不如读书时代一个月的零花钱。这种情况有木有？在每月积累十分有限，看不到成果的情况下人是很容易半途而废的。 我建议大家采用分解目标的方法来实现总体目标。首先要认识到自己目前的经济状况，攒一笔大钱是长期的过程。但攒500元，或者1000元还是相对比较容易的。就象每次考试都前进一个名次一样，将自己的目标分阶段分解，到今年下半年我要实现多少储蓄的增长，那么每个月要至少存多少钱，每月底对照支出检查，哪些钱该花，那些钱不该花，下个月对照。另外，提醒大家一句，我们要遵循的公示是，支出=收入--储蓄，而不是储蓄=收入-支出。

3、适当享受生活
        生活不能一成不变，财友们也是对生活有着各式各样的向往才攒钱的。长期的压抑也是不健康的。我喜欢美食，我会去菜场买最应季最新鲜的小菜炒一盘翠绿的盘中餐，我学会了烧正宗的大盘鸡，从新疆旅游回来的朋友尝了之后大加赞赏，从此每次来我家必点这个菜，杨枝甘露甜蜜蜜里卖32元，我自己买了两个芒果一杯椰汁和西米，做出了一大盆，被来聚餐的朋友吃的干干净净。我在花盆里种了大葱，每次烧菜就剪一段（很快被我剪死掉了），我会做格式卤味，干净健康，奥运期间，一盘老醋花生，一盘糟鹌鹑蛋，一碟卤鸡翅，给看比赛的我好多趣味。我发现从上海到苏州的火车硬座只需要15.5元，我乘坐早上4点半的火车来到苏州，看到了这个城市正在苏醒的清晨。我看到了很多当地人的生活，漫步山塘街，平江路，浏览老作坊制作香粉的工艺，中午拿出自己自制的汉堡，带着茶包，到很多店里装上水，就是美美的一顿，拍拍哪些精致的园林，拍拍清晨的城市，拍拍各色人群，晚上回到家里整理，满满都是快乐的回忆。
        我曾与同学乘着地铁去锦溪，那里美极了。没有周庄的拥挤，既有小桥流水人家的雅致， 也是五里湖面开阔的风景。傍晚是斜阳铺陈在湖面上，霞映橙塘，美轮美奂。（挖财财主：猎人俄里翁）@方舟88 @财是理出来的