近期各地开始取消限购，二手房激增90%以上，说明什么？囤房客开始抛售房产，都想卖个好价钱，近几年炒房客可谓是太惨了，手里的房产卖不出去，想卖就得割肉，现金流极度紧张，以贷养贷，为了就是等待取消限购，抛售房产，取消限购并不会导致房价上涨，反而会导致房价下跌，因为大量的库存房涌入市场，卖方大于买方，定价权在买方手里，为了盘活房地产上市公司，新房势必要跟二手房抢占市场，那么新房就要降价兜售，2024年-2025年是房地产去库存年，保证地产稳中有降，完成消化任务，就是最终的目标，我认为这个空间应该在10%-15%，老百姓捂着钱袋子，只有降价刺激才能激发买房热情，包括最近传闻的取消公摊，如果新房取消公摊，二手房何去何从？出路只有一条，降价甩卖，库存消化利好什么？房地产企业盘活了资金，也就是就活了公司，但是并不是说就让房地产企业业绩反转，只是保命而已，真正利好的是房地产周边行业，譬如家居、建材等，近几年国家一直在要求大小厂节能减排，加快了很多小厂的肃清，因为环保不达标，就不能再生产，间接利好大厂的发展，将客户变相转给了大厂，其实道理跟新能源一样，价格战的根本就是行业门槛太低，大小厂先后涌入，导致定价权慢慢交给买方市场，小厂肃清后定价权交回给卖方，随着环保要求，很多原材料厂也相继涨价，成品也就随之涨价，加之客户的导入，困境反转就即将开始，所以，买房地产不如买周边行业。再多说一句，IPO将要重启，第一个居然是马可波罗，一个卖地板砖的公司何德何能第一个IPO，这是方向，是上层的指示，房地产以及周边行业带动的是千万级别的就业，保地产就是保就业，也就是保民生，所以，这是风向标，也是打的明牌，请注意，我推荐两个票，一个是蒙娜丽莎，一个是东鹏控股，只是建议，买卖随意。