//@无舍无为:地产市场过去30年的表现，要放在超长的时间维度里去考量才能更好的理解其中的驱动因素!
1 经济快速增长。1993-03-01至2024-03-01期间平均值为11，与此对应，居民的可支配收入也在快速增长，不同行业的人在不同的年份里，大多有过收入增长超过房价增长的感受。
2 人口红利释放。假设16-65岁是全社会主要的购房需求人口看，过去30年，这个年龄区间内的人口出现快速增长后下降的趋势。1992年: 7.91亿人；2000年: 8.79亿人；2010年: 9.32亿人；2020年: 9.11亿人；2023年：9.03亿人，联合国预测到2030年中国16-65岁人口将降至8.84亿人。
3 货币高速增长。政府债务从1992年的0.7万亿元增加到2022年的80万亿元,增加了约114倍。企业债务从1992年的3.2万亿元增加到2022年的160万亿元,增加了约50倍。家庭债务从1992年的1.8万亿元增加到2022年的80万亿元,增加了约44倍。
这就是过去房地产市场的基本面。要重启价格，就意味着需要有对应的基本面，任何人都可以根据自己的理解去推演一下未来的情况，并作出自己的决策。