回复@forcode: 农村是中国的压舱石，温铁军有本书里强调过农村土地金融化的后果，提供了另一个角度的思考。我们做投资的自然还是希望金融开放，但开放的负面后果往往不自知，利益方也不会提。//@forcode:回复@7X24快讯:看到很多骂孟晓苏的，搜了下，人家是实打实的房地产专家：
/凤凰网财经：1996年全面产能过剩的原因到底是什么？孟晓苏：后来我们才找到“产能过剩”的原因。那时中国已经到了需要由住房和汽车来拉动经济的时候，相关调整却没有跟上。中国80年代的经济发展，是从农业和轻工业开始起步的，形成了80年代的“排浪式消费”热潮，从“老三大件”演变为“新三大件”。九十年代国民经济的继续发展，需要进入到重化工时代。但是那时并没有意识到重化工时代的主导产业是房地产业、汽车产业和城市基础设施建设，所以一度把房地产业当成洪水猛兽。到1996年才发现国民经济出现全面产能过剩。随后国家启动了住房制度改革，新的消费能力被释放出来，仅短短几年时间就消化掉了过剩产能。
当时我写过一篇文章《房地产发展推动中国进入重化工时代》，那时中国从轻纺时代走出来，进入到重化工时代。房改之后，住房、汽车及其关联的基础设施建设，成为国民经济的新增长点，有力拉动了中国经济20年的发展。其中房地产业拉动了100多个产业的发展。房地产业的发展推动经济释放出一种神奇的力量，使中国经济总量迅速超越其他国家。房改之前我国经济总量名列世界第七位，房改后平均每两年超越一个国家，到2010年我国超越日本成为世界第二位。
凤凰网财经：1996年您率先提出了“住房建设是国民经济的新增长点”，1998年您又担任房改课题组组长，参与了第一次房改的全过程。这次房改内容酝酿了多久?23号文最终出台的背景是什么?孟晓苏：1996年由厉以宁教授指导我完成的博士论文《现代化进程中房地产理论和实践的比较研究》获得北大最高奖项。当时论文完成后，就以这篇论文为基础成立了四个部委组成的房改课题组。论文成为房改课题的一部分，有些内容就是从我博士论文里转化出来的。 我担任组长，执笔者是我和我的秘书。我们就以这篇论文为基础来做房改课题。
凤凰网财经：您对房地产市场的长效管理调控机制有什么建议？孟晓苏：我认为现在应该坚持房改的方向，过去40年的发展经验让我们明白，市场经济是中国走向繁荣的唯一正确道路。在市场经济中应当发挥政府的作用，发挥集中力量办大事的优势，比如我国不少基础设施建设得益于此；但另一方面发挥市场经济作为基础性作用不能忽略。房地产行业目前的问题，主要是从供给端和需求端两端的“去市场化”行为。它给国民经济带来的是下滑压力加大。这就像一辆汽车关掉了主引擎，人力推着车前进，不光是速度慢而且还很累。我们需要做的是把主引擎重新发动起来，就像2016年的楼市去库存那样，国民经济的汽车就会轻快地前进了。在继续推进住房市场化的同时，还应当用多种方法解决低收入家庭的住房问题。建立长效机制中最重要的就是增加城市土地供应，走出单一香港模式，使得城市发展能有合理的空间。 我认为要建立房地产健康发展的长效机制，最重要的一点是，房地产业已经走入市场经济，不能倒退，走回历史上的自建房的模式。当然为了建立长效机制，还需要推出房产税制度，使政府能获得长期的税源，并通过税制改革，使我国社会主义制度更加完善。 凤凰网财经：用房地产税代替限购、限贷可以控制房价？孟晓苏：如果能推出房产税，当然就不需要再限购和限贷了；也不需要再征收“土地增值税”，这是个不合理的税种，因为房产增值后每年都要缴税；还要改革的是我国城市土地使用权出让的年限限制，土地使用权届满后续期，一律不需要再缴纳出让金，因为已经通过房产税按年征税了。 凤凰网财经：中央定调不把房地产作为短期刺激经济的手段，有观点认为，房地产绑架了中国经济，导致了脱实向虚。孟晓苏：这是一套歪理论。他们忘记了中国在近20年的发展过程中，是靠房地产业拉动了经济。所谓“绑架理论”来自某些舆论，如果说这种经济依赖度是一种“绑架”，我宁可把它比喻为“老婆绑架了老公”。20年前正是因为国民经济找到房地产这个“旺夫婆娘”，持续实现20年的经济增长。但这男人花心，总想休妻另娶，想找高科技小蜜。但那小蜜管不了家，很快闹的家里经济下滑、产能过剩，还得把老婆请回来管家。房地产这老婆任劳任怨，很快就把家务打理得井井有条，但换来的却是男人的再次家暴。还有人说，中国芯片发展不起来，是因为钱都用到房地产上去了。其实算算看，房地产投资拉动了多少相关产业，使多少中国制造业产量成为了世界第一？要发展芯片就说发展芯片，不要拉房地产业来说事。就像一个学生数学不好，就应该好好帮他补习数学，家长反而去批评他为什么语文那么好，批评他把精力都放到语文上去了，这家长真够糊涂的。
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