住宅收储，主要还是救供给侧的流动性吧；相当于注入一笔周转资金，让固化在钢筋混凝土中的货币能活化；
按照土地出让的约束，大概要把去化降到18个月以下，才具备重新新增土地出让资格，估计全国要收掉5.6亿平米，按均价1万的7折计，金额大概要4万亿，按资本金25%计，ZF通过专项债出1万亿，商行或者央行的专项出3万亿；
折算系数主要是根据租金收益率覆盖国债收益率假设；实际上，如果把租金收益和土地出让收益合并计算，只要现金流为正，那么租金收益率还可以低一些，而折算系数还可以高一些。
当然这是全国统计平均，实际上差异非常大，本身住宅过剩的地方，去化慢，理论上要收储更多，但实际上收储进来也是烂在手上；另外，住宅过剩的地方，通常ZF财政本来就不好，用钱的地方大把，包括发工资，都等着专项债呢；这笔数不知道怎么算。