这是泰国最主流的5个区域的简化版信息，图是2018年初的数据，仅供参考，主要可以帮你快速了解曼谷房产市场。
国内房产的主流投资策略是：短期看政策、中期看土地、长期看人口。我就把这个概念也延伸到泰国房产，给你分析下，也方便快速了解。
土地业务和房屋买卖其实关联性很大，毕竟房屋增值的本质还是土地的增值，所以一定要先了解曼谷的各区域价值。
根据这个图，我依次说一下每个区域：
Bangsue
（中泰高铁总站、泰国国家交通中心、乍都乍公园）
价格：
1.8-3.8万
轨道交通人流量：
BTS素坤逸线目前北侧的终点站（即将延长），沿途上下车群体外国人很少、MRT蓝色线与紫色线的交汇处，紫色线人流量日均仅5万。
情况特点：
泰国对这个区域的规划主要是围绕交通中心这个概念展开的，是去其他府的枢纽、也连接了廊曼机场，是未来泰国的物流中心。
至于从国内坐高铁去曼谷我觉得很鸡肋，飞机多方便。
目前是典型的本地居民区，但是接下来也会配套高级写字楼、住宅、酒店、购物商圈等，一些文件中宣扬这里是CBD 4.0，是继silom、Asoke、Rama9之后的第4个CBD，背靠市内最大的乍都乍公园，也是个不错的居住之所，东南亚最大露天市场也在这里，旅游资源不错。
而且周围聚集政府部门、医院学校科研所等，官方想打造成公共事务办公区，新建的国会大厦也在这。
如果目前要做长租投资的还是不建议买这附近的房子，但长远看，利好也会缓慢释放，毕竟这里是未来泰国的脸面。
投资价值：
一般，因为缺少外国人，租售比很低，转售市场差。投资的话要做好10年的准备。3年后的短租市场可能会比较理想。
适合人群：
旅居东南亚、养老度假人群。尽量选择靠近公园和高铁站的高层好视野房源。
Rama9
价格：
2.4-4.3万
轨道交通人流量：
蓝色地铁线MRT，人流量日均30万人次。
情况特点：
rama9、文化中心这两站是第三代CBD，写字楼很多。附近的辉煌站，有个新的唐人街，算是华人区。原本要建的supertower后来又说重新规划，几乎要凉了，对于因为这个东南亚最高楼的规划而买的投资者来说，还是有一定影响。
好在rama9是十几年前就开始发展的，目前也比较成熟了，周围是华为、AIA、联合利华等很多五百强的东南亚总部，意味着有很多高净值白领租客，而且中韩大使馆也在这。
投资价值：
rama9未来还是不错的，但并不能说是目前投资首选地。
原因是：
（1）附近大多都是同质化、大体量的盘，3年内，供应量会大于需求量，这里的空置率可能会存在问题。所以选择优势多的盘就显得格外重要。
（2）配套相对素坤逸而言不够成熟（毕竟房价摆在这里，等着基建都完善了，就别期待还能用现在这个价格买了）
适合人群：
自住人士，工作在附近，喜欢住在华人区的。投资客也可考虑，但是要做好持有5年的准备，远离大体量楼盘聚集地。偶尔还是有比较稀缺的好项目的。
Pathumwan（巴吞旺）
价格：
4-5万
轨道交通人流量：
两条BTS的交汇之地，全曼谷人流量最大的一站、游客必去。
情况特点：
地处土地稀缺的曼谷市中心，大量土地是皇家用地，开盘的新公寓非常少。这个区域是曼谷老牌居住区，即使有房源，也不会低于160万人民币。
适合人群：
预算充足的投资客
Central Lumpini
（中央仑披尼）
价格：
7万起（目前没楼盘）
情况特点：
殿堂级别区域，周围是五星级酒店、大使馆和大使宅邸、高档购中心公寓，堪比纽约中央公园，土地极度稀缺，楼盘不会低于200万人民币。
东南亚第一豪宅98 wireless在此，目前起价16万。
而且越靠近仑披尼公园越值钱，适合豪宅投资，保值传承。
适合人群：
预算充足的投资客。
River side+Rama3 （湄南河岸+Rama3）
价格：
湄南河岸 10-15万
Rama3 2.5-3.5万
情况特点：
这个区域分两块，红色圈起来部分是湄南河岸，这块不是五星级酒店就是大户型的江景顶级盘，因为土地稀缺很多还是皇家的地，供应量很少，所以河边土地价格这几年扶摇直上。
其他靠近河边的区域就是Rama3（中间没有楼盘），目前是泰国本地居住区，配套老旧，这个区域距离现有的轨道交通较远，只有快速公交线，所以这块最好实地考察观察下，经常被炒作成豪华地段，存在一些以次充好的盘。
适合人群：
湄南河岸喜欢收藏豪宅享受生活的土豪。
Rama3自住投资皆不适合。
Silom / Sathorn （是隆/沙吞）
价格：
3.5-7万
轨道交通人流量：
BTS斯隆线，日均人流量30万
情况特点：
泰国“华尔街”，因为是商务区，都是些中高端盘，高端公寓住宿群体多为使馆外交官、大型跨国企业的高管，因为新盘供给不多，租售高。年轻白领不会住在这里，大多会乘坐BRT 快速公交线，它连接了Sathorn沙吞与Rama 3区域，日均乘客2.5万人次。或者到湄南河西侧的吞武里，那里租金低、本地配套更多。
适合人群：
适合外驻的高管，土豪投资客。
Sukhumvit （素坤逸成熟区）
价格：
3-8万
轨道交通人流量：
BTS素坤逸线，人流量80万，曼谷人流量最大的线路
情况特点：
在曼谷，素坤逸路是最精华商业地段，BTS沿线，商场林立，生活极为便利。拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路。
素坤逸核心区土地十分抢手，是外国人租房市场的最爱，虽然本身就有大量写字楼，但是这里更偏向于居住区，生活配套很完善。外国人中的富人、本地富人都钟情于此。
空置率长期曼谷最低之一，租金回报稳居曼谷顶级，转售套现相比其他区域更容易，这是除了亚裔外国人之外，真正有欧美老外会买的区域。各项数据最全面进入二手房市场的，就是素坤逸。
一句话：能租给外国人，能卖给泰国人。
投资价值：
轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域，除了Nana和帕卡浓投资价值差点，不建议考虑。其他片区都非常不错。
中高端公寓相比豪宅租售比高，出手快，套现容易。相比低端好租，更加保值增值。
适合人群：
买素坤逸是最稳健的投资策略，也是最适合大部分投资者的。
Late Sukhumvit （素坤逸发展区）
价格：
2-3万
情况特点：
BTS线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，租不起素坤逸核心区的外国人，只能继续向南，需求外溢，最受益的就是素坤逸发展区。
适合人群：
预算不高的朋友们，完全可以重点考虑，尽早上车
Outer Sukhumvit（素坤逸外围）
没有价值，如果有人说在这有个高端项目，别怀疑，一定是在侮辱你的智商。买素坤逸外围边角位置真的都不如买个大学城的学生公寓，对于很低预算的客户朋友，学生公寓是一种非常好的投资思路，基本没空置，租售比尚可，现金流很好，只不过套现相对周期长。
适合人群：
不建议投资。
Thonburi（吞武里）
价格：
1.6-3.3万
情况特点：
位于湄南河西侧，与东侧相比差距极大，全球罕见的河两岸不均匀的案例。MRT蓝色线环线早就说要通车，迟迟不通，也有部分原因是考虑到人流量过少的问题。
投资价值：
曼谷郊区，而且在郊区盘中不是首选位置。在这不要买高端盘，中端足够，一定是临铁高层。转售市场较差，外国人数量很低，纯本地市场，且为本地年轻人。普通白领、蓝领、学生聚集之处，租金回报低，且空置率不容忽视。
生活配套也是本地化，相对成熟的住宅区天铁站越靠近河东越好，BTS的吞武里站和王维安雅站尚可优先考虑，MRT线路次之。
适合人群：
自住，预算不高，喜欢本地风情生活环境的人。