读了作者集思录上的“没钱又丑” 的“reits基金真实股息率探讨”文章后，赞同他的结论。曾经动过念头想买过高股息率的Reits，看了他的文章后，估计今后不会再买了。“买的永远没有卖的精”啊！现在集思录上显示的有些Reits的股息率已经高达15%（按作者的计算方法应该只有4%~6%），这种算法太坑人了。
作者结论：reits基金往往有年限，比如，20年，30年，那么20/30年后，基金会归0吗？
银行一年期存款利率是1.75%，为啥预期派现率达10%+的reits基金，才涨这么一点点？
这里做一个明确的解答：
1 20年期限的reits基金，20年后净值归0。
2 预期派现率10%的reits基金，真实股息率远达不到10%。
很简单的道理，花100w买一支基金，每年派现5w，20年后基金归0，名义上派现率是5%。实际上是拿你的本金分红，真实股息率几乎是0。
以京能光伏REIT(508096)为例
集思录显示 2023 年及 2024 年基金的现金分派率分别为：12.18%、12.45%。（现在显示10.51%）
20230428时的作者实际计算：最简单的reits基金分红估算，直接使用净利润来估算，简单明了。
3亿份京能光伏REIT(508096)，净利润 1.82-0.17-0.26=1.39
每份净利润 1.39/3=0.46元
毛估实际股息率 按现价10.6元计算 0.46/10.6=4.3%
作者原文：网页链接{(1) reits基金真实股息率探讨 - 集思录 (jisilu.cn)}
中航京能光伏REIT(SH:508096)
SH508009 中金安徽交控REIT