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从美国、日本、香港经验，看中国房地产调整的空间和时间。
房地产的大调整，
见底一般是七年。
最近一次，
香港房地产调整， 97 年开始，03、04年结束，调整时间 7 年， 房价下跌幅度最高达到 70%。
美国最近房地产调整，06 年开始，12 年结束，也差不多 7 年。房价调整幅度 40%。
日本 90 年代房价下跌，房价从调整到见底消耗了两个调整周期。90 房价 开始下跌，03 年结束。前后 14 年，两个 7 年周期。
那么，
中国此次房地产调整，
周期有多长?调整幅度有多深？
$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$ $腾讯控股(00700)$

精彩讨论

吹泡泡-挤泡泡03-20 14:03

回答一波。这是国内地产第一次真正意义的大调整，21年初就是历史大顶。上涨周期20年，下跌周期8-12年左右，主跌浪在22-25年，26-28年阴跌。整体跌幅50%左右，二手房普遍跌幅70%-90%，最终底部，毛估估，北京上海一线一手房6-3-2万格局，二线城市3-2-1格局，三线5千到一万，二手房对应楼龄学区地段打折或上浮。21-30年 ，波澜壮阔的房地产大雄狮市历史结束，慢慢开始复苏。

浊静徐清03-20 12:37

中国房地产调整，
从 21 年中开始，
如果是中级调整，
三年就结束了。
也就是现在。
如果是大调整，
就是 27、28 年结束，
还有三四年的时间。
好消息是，调整已经进行了一般，
坏消息是新房价格才下跌 10%。
$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $保利发展(SH600048)$

hq--03-20 17:17

跟王石预测差不多，L型下跌，低点在26年左右，然后企稳横至30年。低点全国平均房租比大概2.5%左右。

R900003-20 16:00

洗洗睡吧，一看你就是无房户的屌丝，在这里大谈阔论，不觉得可笑吗。

丝语流星03-20 15:53

中国6亿房奴不解放，上证指数的顶就是3000点

全部讨论

浊静徐清
03-20 12:37
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中国房地产调整，
从 21 年中开始，
如果是中级调整，
三年就结束了。
也就是现在。
如果是大调整，
就是 27、28 年结束，
还有三四年的时间。
好消息是，调整已经进行了一般，
坏消息是新房价格才下跌 10%。
$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $保利发展(SH600048)$

每一步都如履薄冰
03-20 12:44
查看12条回复

一线新房还在涨价，真正的调整没有开始

浊静徐清
03-20 12:39
查看8条回复

其实，很多产业的调整周期都是七年。

吹泡泡-挤泡泡
03-20 14:03
查看6条回复

回答一波。这是国内地产第一次真正意义的大调整，21年初就是历史大顶。上涨周期20年，下跌周期8-12年左右，主跌浪在22-25年，26-28年阴跌。整体跌幅50%左右，二手房普遍跌幅70%-90%，最终底部，毛估估，北京上海一线一手房6-3-2万格局，二线城市3-2-1格局，三线5千到一万，二手房对应楼龄学区地段打折或上浮。21-30年 ，波澜壮阔的房地产大雄狮市历史结束，慢慢开始复苏。

RAlism
03-20 13:41
查看8条回复

还得调整多久可能要看人口、负债、房价/收入比，这三个长期核心因素怎么变化了

风卷红旗过大关
03-20 15:57
查看6条回复

保障房是好弄，但现在最大的问题是，商品房如何去库存？而且库存很大！因为地价成本很高，大幅降价也不现实，指望着已经广泛躺平的刚需群体去库存不可能。从二手房形势，还有房屋租售比来看，哪个富人还敢去多多买房？？而且富人手里已经多套房子了，他们多余的房子可能也挂在二手房平台上待售……现在的销售来源于少量改善型需求和高收入刚需年轻人，如果不能够大幅提升居民可支配收入，问题无解……大幅降价变为保障房也是有可能的，历史上来看，是有那个魄力的！

MORESLOWLY
03-20 12:54

我觉得可能要老百姓的收入，对未来信心的修复情况。

hq--
03-20 17:17

跟王石预测差不多，L型下跌，低点在26年左右，然后企稳横至30年。低点全国平均房租比大概2.5%左右。

吃瓜聪
03-20 12:36

最主要的变量不同是叠加了长周期的人口拐点，会显著拉长本次调整幅度

狩魔摄影师
03-20 15:48

差不多我也看28年阶段性见底，后续看政策