2004年张庭做客《康熙来了》，讲过一个故事，说同行曾经给她算过命，以后她会嫁给做房地产的。
那一年，她与林瑞阳的绯闻已经传了五六年，始终没有更进一步。直到2005年林瑞阳与前妻曾哲贞离婚。次年，林瑞阳和张庭也正式迈入婚姻。
（张庭参加《康熙来了》视频截图）
也是那时候，林瑞阳从台湾进入内地，注册成立了“上海上阳投资管理咨询有限公司”，自称“将台湾房地产代理机制引入大陆房地产市场，全力进军中国房地产代销业。”
这比现在更广为人知的“上海达尔威贸易有限公司”（微商化妆品品牌“TST庭秘密”背后公司），注册早了9年，是林瑞阳和张庭在内地的发家企业。
注：林瑞阳，内地公司注册名“林吉荣”；张庭，内地公司使用名“张淑琴”。娱乐圈一直有个故事。林瑞阳一度玩股票玩到破产，那时候，“台湾第一小生”已经很久不拍戏了，因为张庭瞒着父母把所有积蓄都给了他，才能东山再起，在台湾做起了房地产，曾经一年能销售300多亿。
这或许也是他们之后敢“挺进”内地房地产市场的触因。
只不过至今的十几年里，林瑞阳张庭的内地房地产业务始终做不大，上阳地产只开发了武汉、苏州、临沂的4个项目，经纪业务也规模有限。
意料之外，房地产事业遭遇滑铁卢，张庭的微商化妆品事业却如火如荼，两人一度被传身价高达300亿。
但超高收益下，张庭夫妇的TST多次被爆“烂脸”“传销”等问题。
12月29日， #张庭# 再次登上微博热搜首位，因为其控股的“上海市达尔威贸易有限公司涉嫌传销进行立案调查”。缘起于“李旭反传销团队”致石家庄市场监督管理局的一封《查
凤凰网风暴眼对李旭的独家采访直播中，其反映张庭夫妇TST模式已经存在多年，因为近年销售下滑，受害人增多，几位举报人存证足够（此类案件取证耗时长），所以才在今年报案。
（李旭接受凤凰网风暴眼采访.直播截图）
据悉，6月5日市场监管局已对TST依法申请了保全措施，目前案件在进一步调查中。TST官方回应称，公司坚持合法经营，依法纳税。目前一切运营正常，会积极配合相关部门工作。
但张庭夫妇“影视圈-地产圈-微商圈”的一路经历，在网络上评价不高，有网友调侃道：
在一条路走偏了，在一条路跌倒了，都没关系，可以换另一条路走偏。
01 、结缘铁狮门 老房商杀回地产圈
凤凰网风财讯镜头下的这栋楼，正是“TST庭秘密”的总部，位于上海前滩，总面积近2.7万平，开发商是铁狮门与陆家嘴。
2020年，风财讯曾报道在张庭48岁生日，也是TST成立4周年时，张庭夫妇以“上海达尔威”公司的名义，17.6亿高价买下了晶耀前滩的一整栋办公楼，单价约66924元/平方米。
当时这笔交易引发了一些疑问。因为在TST下手前，晶耀前滩很少整栋开卖，这次卖给TST，竟用的一年前的价格（一年前3号楼卖价约6.5万/平）。
此时，可能很少人发现，卖家买家的关系之外，TST和铁狮门还有不少的“合伙关系”。
例如，张庭夫妇的上海达尔威实业有限公司，投资的4家公司，3家都有铁狮门入股。
2021年11月17日，张庭夫妇还携手铁狮门，与长宁区属开发公司合作，底价50.9亿拿下了位于“长宁区天山路街道”成熟板块的一宗地块。
拿地公司是“上海长羿房地产”和“上海长鹂企业发展”。资料显示，上海长鹂背后三家公司均是长宁下属房地产开发企业。上海长羿背后则是铁狮门所募集的人民币基金、货拉拉和张庭夫妇旗下的TST庭秘密等。
该项目将引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。
林瑞阳的上阳房地产，曾经在销售不济、业主维权、规模受限等问题面前“跌倒”，如今凭借投资，张庭夫妇大有“杀回地产”之势。即使，这可能是一些人眼中的“夕阳行业”了。
不禁让人想起《西虹市首富》里的一句台词——
有时候钱越花越多，有钱人只会越来越有钱。
02、张庭夫妇的巨额财富与道德疑云
回想上几次张庭夫妇“上热搜”，似乎都和房子、金钱有关。
据说，张庭夫妇在上海黄浦江边购入的豪宅，面积超1650平，光是双层空中花园就有1000多平，毛坯费用近两亿，一度引发热议。
但今年在河南水灾、袁隆平逝世等几次全民轻娱时期，张庭照旧直播卖货，并哭诉称“自己多辛苦”，被网友讽刺上热搜。
再早一些，张庭则因“纳税21亿”登上热榜。2018年，上海达尔威贸易因为高达21亿元的纳税额，超过中通、申通、韵达、圆通等企业，位列青浦区第一，上榜百强优秀企业，激发网民对其商业帝国的讨论热情。
凤凰网风财讯盘点发现，张庭夫妇的商业版图，的确庞大，且主要以“3家境外注册企业”为轴展开（展丽香港有限公司、领扬科技有限公司、LinRuiYang Enterprise Ltd.）。
展丽香港下属公司，主要投资贸易公司和信息科技公司等。领扬科技下属公司，主要涉足企业管理、信息咨询、生物科技等。LinRuiYang这家英属维尔京群岛注册的公司，则控股“上阳系公司”，主要投资房地产开发、经纪服务、建筑设计等公司。
企查查显示，张庭（张淑琴）的关联企业90家、林瑞阳（林吉荣）的关联企业53家。涉足领域除了批发、零售业、贸易代理、化妆品管理经营等“明项”，还有金融、出版物经营、医疗器械销售等“意想不到”的业务。
仅其中主要的一家公司上海达尔威贸易，2017年的营收额已经超过40亿，净利润超12亿元。据称，张庭夫妇的商业版图体量已经将近千亿。
直到2021年，张庭夫妇被石家庄市场监督管理局“反传销”调查，涉嫌利用金融机构转移或隐匿涉传销资金。人们才再次聚焦到张庭夫妇从商的合规性与道德感。
据李旭称，TST秘密模式具有传销和洗脑因素，有人参与其中并不自觉受骗，有些人可能是真赚到钱了，但亏钱的人更多，很多还牵扯了众多亲朋友好。
但关于传销事宜，正处于调查中，尚未定性。
只不过，马克思曾经说过：“如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。”
巨额的财富面前，有多少人能没有“秘密”？
（出品 | 凤凰网问渠人物 作者 | 王婷婷 杨晓春对此文亦有贡献）
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