| 发布于: | 雪球 | 转发：7 | 回复：99 | 喜欢：20 |
工商银行昨晚业绩披露，房地产贷款余额占比已经低于3%了，我估计年报出来后，各家银行也基本差不多在3-5%之间，大行占比会低一些，绝对余额会高一些；股份行占比会高一些，绝对余额会低一$些。本轮房地产，从16年开始的涨价去库存、到三条红线、到20年开始持续4年的银行降贷款规模、再到部分高风险房地产企业的出清，我认为，定向爆破基本已经完成。未来房地产的风险和银行基本隔断了。所以，以后不要动不动就把银行业跟房地产划等号，也不要想着房地产有多么重要，在银行眼里，就是百业里面的一个行业而已，不行就拿掉。$招商银行(SH600036)$ $交通银行(SH601328)$ $建设银行(SH601939)$
阻断了房企的贷款，不意味着银行在房价持续下跌中，可以独善其身。
在银行做的房贷，抵押物都是房子。现在大部分地方的房价已经跌破百分之二十，贷款人本金已经亏完，房产价值等于或低于银行贷款。再继续下跌或保持，将面临无法还房贷，法拍房增多，最终会变成不良贷款，影响到银行的本金。这才是房价下跌，可怕的地方。现在只是还没有传导到，按照美国次贷的经验，第二、第三年出现的可能性比较大。
美国次贷危机时的情况跟我国目前的房产市场情况没有可比性。1）中国是房屋按揭贷款，房价下跌时，只要按时还贷，房产就不会被银行收回；而美国是房屋抵押贷款，房产市价下跌，美国的银行会要求追加抵押物，房东如果没有补足抵押物，房产就会被银行收回拍卖。美国那种房贷机制下更容易出现房东弃房的情况。香港在1997年亚洲金融危机时房价打三折都极少有房东弃房断贷，主要就是由于香港实行的是房屋按揭制。2）中国的房贷首付款比例较高（至少要首付30%，甚至50%或更高），而美国次贷危机前有的购房者低到零首付买房。很显然美国的购房者更容易有弃房的倾向。
阻断了房企的贷款，不意味着银行在房价持续下跌中，可以独善其身。
在银行做的房贷，抵押物都是房子。现在大部分地方的房价已经跌破百分之二十，贷款人本金已经亏完，房产价值等于或低于银行贷款。再继续下跌或保持，将面临无法还房贷，法拍房增多，最终会变成不良贷款，影响到银行的本金。这才是房价下跌，可怕的地方。现在只是还没有传导到，按照美国次贷的经验，第二、第三年出现的可能性比较大。
确实地方小行与一些资管类的行业才跟地产深度绑定，实际上地产对核心的几个大行的影响远远的低于市场上的些观点的。
玩笑开大了。比如说中国平安有没有房地产贷款？当然没有了，但实际上中国平安和房地产信托理财的关系非常大。用常识用脑子想想，社会上有多少人贷款买房子，都是找哪些银行贷款的？为什么现在内需大家都不敢消费？不就是贷款压消费吗？
想太简单了，多少供应链金融，经营贷，消费贷进入房地产行业套取利差？房地产是以前的蓄水池，也是印钞机！现在没有行业能干这个活
显性影响会降低，如果慢撒气，隐性影响时间会拉长。但也不一定是慢撒气，放手不管的话可能横着横着就哗喳。
那只是房地产开发商的比例，如果算上上下游，你说比重大不大。不管每个人愿不愿意，房地产不稳，大部分人的收入或者预期消费都会下降得多。
个人房贷 不低
有没可能，四大妈是做给上面看的
招商银行业绩发布会上有券商人员提了个问题：房产价格下降，是否会影响到抵押物价值。总能想到很多负面的、潜在风险的可能。