$新城控股(SH601155)$ $荣盛发展(SZ002146)$ $金科股份(SZ000656)$ 新城控股住开部分算负（-300亿）资产，年租金100亿、毛利率73%的商管部分也能估值700～800亿吧，现在两部分合计给300亿，属实有点低估。