因为时间的原因，等到现在才写。直接进入正题，还是分两个方面：经营数据和财务数据。因为是半年报，所以相对年报，尽量捡重要的说。
首先是经营数据。
（1）表扬一下华夏幸福的信息披露，以前半年报都不披露具体的存货（合同资产）明细，2020年的半年报不仅披露了存货明细，而且还披露了一级土地整理和基础设施建设的减值准备。这个应该要感谢平安入股，华夏的治理更加规范了。
（2）合作开发项目涉及的土地面积占比继续提到，达到了24%，平台化继续推进。
南京项目、哈尔滨项目合作开发持股比例分别是80%和51%，难道合作方式平安，改天问问董秘吧 @林成红 ，不过是谁都无所谓了，看好华夏的平台化。
（3）产业招商签约投资额
产业招商，不可避免受到疫情影响，2020年上半年签约投资额624.6亿元，入园企业176家。对比2019年上半年，签约投资额下降40.6%。
尽管受到疫情的影响，签约投资金额同比下降明显，但是
2020年上半年总签约投资额/总入园企业为3.57亿元；
2019年上半年总签约投资额/总入园企业为3.21亿元；
可以说，招商的质量是几乎没有收到疫情的影响的。
（4）预收账款（合同负债）
尽管2020年上半年房地产板块签约预售金额221亿，相比2019年出现断崖式下跌，但是预收账款相比2019年末竟然奇迹般的止跌回升了，也算是2020年半年报为数不多的亮点之一。这也从侧面反映出，2020年上半年，房地产板块结算收入少的可怜。
（5）成本投入
虽然房地产结算和预售都受到了疫情的影响，但是华夏幸福上半年的成本投资可是一点都没减少。2020年上半年投入成本593亿，比2019年的一半还要多...
（6）利润
2020年上半年净利润60.62亿，同比下降30.24%。其实，单看净利润没有太大的意义，房地产部分可以调节的空间太大了。主要说另个原因：上半年房地产销售结算160亿元，实在是少的可怜；利息资本化率因为疫情导致的非正常中断，大幅降低，财务费用大幅升高。
另外，有一个值得说明的亮点就是，在今年上半年各大房企结算毛利率普遍下降的提前下，华夏幸福的房地产开发的结算毛利依然高达35%，还是很不错的。
然后是财务数据。
（1）资产负债率
我个人自定义的负债率毫无疑问的创出新高。有息负债达到2350亿元（公司披露的数据是2,035.91亿元，有出入以公司的为准哈），加权平均融资成本7.96%，每年的利息成本有兴趣可以自己手动计算，我是看着肉疼。
（2）现金流
产业新城版块上半年经营现金净现金流-56.2亿元，非常接近王老板说的回正了。不过貌似三季度截至目前，产业新城出地不是很好，等到年底统一看吧。
整个公司角度，上半年房地产版块经营性净现金流为-233亿，合计净现金流-289亿。南方总部再这么蒙眼狂奔，中国平安的不动产投资战略将成为华夏幸福财务报表不能承受之重。
（3）融资
根据2020年上半年的财务报表，短期借款346亿，一年内到期的非流动负债528亿，上半年应付未付的地价款242-134=108亿，合计982亿元，及时不考虑应付未付的地价款，短期借款都有874亿元。下半年华夏幸福的融资团队绝对是亚历山大，看的我心惊肉跳啊。
总结，2020年上半年华夏幸福经营数据的不可避免的受到疫情影响，但是仍然有不少的经营亮点。南方总部的新业务，目前仍处于疯狂的前期投入阶段，再叠加疫情的的影响，2020年上班的财务数据实在是惨不忍睹，中国平安的不动产投资战略将成为华夏幸福财务报表不能承受之重。希望武汉长江中心、南京平安幸福中心整体转让平安尽快提上日程吧。