比销售额没啥意义吧,应该比权益
包括以下20家房企的从2021年1月至今的全口径/权益销售额及排名(按照“同比2023”降序排列)数据如下:
$万科A(SZ000002)$ ,$保利发展(SH600048)$ , $碧桂园(02007)$,融创中国,中国海外发展,招商蛇口,新城控股,绿地控股,中国恒大,金地集团,中国金茂,金科集团,世茂集团,龙湖集团,华润置地,滨江集团,建发房产,华发股份,越秀地产,绿城中国。
1~4月累计值:
累计业绩来看,1-4月百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降低46.8%(1~3月为-47.5%),降幅稍有收窄。
4月单月:
2024年4月,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,单月业绩同比降低44.9%(3月为-45.8%),环比降低12.9%。
【简评】:
4月百强房企销售数据同比仍在明显低位,环比3月也稍有降低:
1)4月保利销售额为331亿排名首位,重新回到300亿以上,且同比跌幅也明显改善;中海和华润销售环比3月时有所下降,落到200亿出头的水平;4月万科销售199.3亿,考虑到年报后万科处于风口浪尖的情况,这个成绩算是比较坚韧了,也继续在销售总榜上保持住了第三的位置。
2)4月房企销售仍不乐观,多数腰斩或接近腰斩,基于去年5月的高基数,预计5月的同比数据也将继续承压;
当然也正是因为困境的存在,导致对于地产的政策支持也是继续升温。
4月末时,成都已全面放开限购;
同时在4月30日的重要会议上,开始提及“人民群众对优质住房的期待”,并且新增了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”
所谓“消化存量房产”,主要指消化二手房库存,以解决二手房挂牌激增,二手房价格下跌开始失控,实际跌幅超过披露数据的问题;从而避免冲击到新房房价。
所谓“优化增量住房”,主要指对于新房供应要有新的思路,比如一些高库存区域,后续土地供应需要有所控制。
当然现在还没看到具体的举措,但是从节前这几天地产股的走势来看,市场是选择了先相信的,具体效果可以等后面边走边看。