我给老妈租在惠州养老，结果她上月自己买了一套，但是惠州真的只能养老，最好不要买，海边别墅也是租的好，几点吧，1、不要选惠州这种城市，房地产的本质是城市化，城市化的重点是人口聚集，惠州本身很分散，各个区和县跟主城区根本没有聚集效应，跟东莞，中山都类似，强镇弱市，所以城市总体的房价就上不去，反弹一下可能又跌回来。2、不要选惠州的海边，惠州的房价看深圳，深圳是不回头的一路向西，未来几年最大的重点肯定还是前海自贸区和深中通道这些，会为了发展深汕投入一点链接的交通设施，但是这些基本不会靠惠州的海边，所以海边的十里银滩，巽寮湾，双月湾交通配套都没有大提升，另外海边房子的保养和打理难度要大，贬值更快。3、不要买别墅，中国人的居住习惯决定了没有时间搞什么园林绿化的，你自己把花园搞好整个别墅区可能也搞不起来，别墅这个物业就不适合中国，只有少数城市核心的城市别墅可能还有希望升值，多数别墅区都是种菜长草的。4、惠州租金非常低，如果看好房地产买房，不如去抄个地产股的底，龙头万科保利招商的双底，或者博一把小盘股高弹性，看看南国置业，跌停了也有50%涨幅，买房的钱操作半年，可能未来几十年的租金都赚回来了。