中国房价高是不可争辩的事实。全球有个最大的生活成本的调查网站叫Numbeo，全球各地的网友，自己把自己的生活成本的数据上报上去。所以这个网站统计的数据，是最能反映全球所有居民切身感受的一个数据。在这个网站上给出的全球城市的房价收入比，最高的是中国香港，然后排在二三四的，北京，上海，深圳。
其他城市包括日本的东京，美国的纽约，距离前面这前四名有很大的差距。所以中国的房价收入比在全球，尤其是一线大城市遥遥领先，这是不争的事实。但是问题是这个高房价从何而来？
我们研究经济现象，房价是个价格，你要从供需两方面去入手。这张图是我们理解中国房地产市场的最重要的一张图。
这个图里面的两根线，是我们土地购置面积和房屋完工面积的年增速。大家肉眼可见，在2004到2005年都下了一个大台阶。2005年之前，土地购置面积大概平均每年增长30%，房屋完工面积平均每年增长20%；2005年到现在，土地的供给的增速平均下来负增长，房屋完工面积最近10年，平均下来也是负增长。就是2004年下了个大台阶，为什么呢？
因为2004年8月31日，有一个文件生效了，在我们地产市场里面把它叫做“831大限”，从831大限之后，所有经营性土地出让必须通过“招拍挂”的手段进行，简单说要买地找政府。应该说我们土地制度，其实从建立以来就没变过，城镇的建设用地都是国有的。但是在831大限之前应该说，城镇的建设用地在供应的时候，垄断性没有那么强，很多土地可以通过政府的批文，就给它批出去了，不需要去集中的拍卖。而831大限之后，土地的供给完全通过招拍挂手段进行，也就是说我们地方政府开始行使对土地供应的垄断权。
经济规律告诉我们，只要是垄断供应者，一定是减少供给推高价格，获取垄断收益，谁也不例外。所以在831大限之后，土地供给的增速显著的下滑。当然你土地供给收紧了，你房屋完工面积肯定也收紧了，于是我们来看这个图里面浅色的这个柱状图，房价快速上涨也就大概从那个时候开始的。
然而毕竟还有一些其他原因，比如我们2003年走出通缩等等，但是我想这个供给面的显著的收缩，是房价上涨的最重要的原因。
我们以北京和上海为例，这两个城市大家很关注，从2000年到2005年，北京上海的房屋完工面积一路上涨，2005年这两个城市一年大概修了3000万平方米的房子。而从那之后，这个完工面积显著下降，北京现在每年完工面积不到1000万平米，缩水了三分之二；上海也每年的完工面积大概只有1000万出头，缩水了至少二分之一。当北京上海的房屋供给显著收缩的时候，我想房价不涨就奇怪了。
房价的上涨最根本的原因是我们的土地供给不足，导致整个地产供给不足。道理也很简单，什么东西价格贵了，就一定代表这东西不够，而一个东西如果不够，你想把它的价格平抑下来，你应该做什么呢？应该是增加这个东西的供给。增加土地供给，增加地产供给。
但是过去这十多年，我们的地产调控一直在需求面做文章，抑制需求。看起来好像把房价涨幅给压低了，但其实只不过是把表现为房价的显性的购房成本，转换成为了房价之外的隐性的购房成本。以前你买房你掏钱，现在掏钱还不行，你得有户口社保等等。所以其实你会发现过去十多年地产调控，房价看起来长得慢了，但我们大众在地产市场上的获得感没有增加，因为你没有真正地去增加供给。$上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$ $创业板指(SZ399006)$
——转自经济学家徐高的演讲