最近，昌平出了1个热度很高的刚需盘，是沙河的中海·汇智里，这个项目值不值得买房人冲呢？
直接给答案，果断买。为什么这么说呢？
01
我们先来梳理一条北京的未来【金脉】。
在城市的更新升级中，都在探索同一个命题：用什么来引领发展。
面对这样一个决定城市兴盛的课题，北京给出的答案是【科创】。
2014年，在北京的城市战略定位中，有这样一句表述：以建设具有全球影响力的科技创新中心为引领。
重点工作是，抓好中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城等“三城一区”建设，努力打造北京经济发展新高地。
科创命题的出现，搅动了帝都深根的很多品牌房企，进行插旗布局，如果没有在科创区域拿到地，可以说错失了一个获利【经济高地】的机会。
同样，等房企们在科创区域拿地后，买房人如果不能看到这里蕴藏的价值，错过后也会心生遗憾。
为什么这么说呢？
我们先来看一组数据，据统计，去年1至11月，北京大中型重点企业研究开发费用同比增加31.4%，企业拥有有效发明专利16.6万件，同比增长28.1%。
其中，“三城一区”企业占比超6成，中关村示范区规模（限额）以上高新技术企业技术收入增长20.2%，占总收入的比重为19.6%。
这说明什么呢？白话讲就是科创致富，传导到楼市，就是一大批科创新贵在工作地附近买房。
并且随着供需的失衡，科创新贵会向工作地周边外溢，典型的一个区域就是昌平，自身有未来科学城的科创人才，同时也在吸纳海淀外溢的科创人才。
这就是【金脉】的价值，不仅自己能致富，还能带动周边区域共同致富。
厘清了科创的价值，也就不难看出【中海·汇智里】的价值，处于未来科学城西区，昌平沙河镇中关村科技创新基地内，距离沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里、永丰科技园8公里。
在这些名称中，串联出的是一个产-学-研的黄金价值带，也就是说，在北京的城区竞争中，未来科学城因为生命研究，占得一个领先性优势。
落回到买房上，选择中海·汇智里的客群，区位上收获的是城市【经济高地】的持续分红，生活上与科创新贵做邻居，下一代拼的是领先和未来。
02
好的区位，也要有好的产品，才会有高品质的生活。
近些年，中海地产北京公司，在北京打造了很多销冠红盘，从“中海寰宇天下”到“中海寰宇时代”再到“中海京叁號院”。
这些产品，地段好，在产品设计和居住舒适度上，也是做到了极致。这一次中海推出的汇智里项目，也是延续了这些优势，并且做了产品升级。
以主力74㎡的2居户型为例，整体户型方正，走廊面积小，空间利用率高。
细节上，入户设计有独立的家政间，释放了卫生间的空间，达到了一个舒适的尺度。餐客厅一体化，空间规则，没有面积浪费。
客厅、主卧、次卧，三面朝南，都设计了飘窗，日常可以躺着晒太阳、看书或是看风景，增添了多样的生活场景，也拓展了实用空间。
再以刚需上车的58㎡一居户型为例，属于麻雀虽小，五脏俱全。东西向的户型，做到了全明、通透。餐客厅与卧室分隔，动静都不会有干扰。入户大空间的玄关收纳，解决了刚需的痛点。
也就是说，58㎡一居即有生活的仪式感，也有生活的品质和舒适。
最后，简单聊聊价格，中海·汇智里所在的片区，近三年没有新建商品房供应，而临近的海淀及海淀北部土地供应也很稀缺。
受供需影响，片区的新房价格明显上涨，以中海丽春湖墅为例，今年1月份成交了一套2层洋房，单价已经到了5.7万元/㎡。
而中海·汇智里的指导价格是5万元/㎡，从58㎡的一居到120㎡的4居，首付从105万到240万，典型的刚需刚改上车盘。
据地产一休哥了解，中海·汇智里4月26日开放样板间，首开认购有4字头惊喜价。想要分享北京科创红利的粉丝，要抓紧上车。