最近，有通州的朋友，问了一个问题，他说，在通州买房，哪个项目性价比高？
对通州的在售项目做了梳理后，地产一休哥给出的答案是：国誉未来悦。为什么这么说呢，因为这个项目的价值被低估了。
低估一：客户没看懂“新型商品房”的价值。
北京“新型商品房”的出现，本质是政府为了平抑地价，让利给购房者。
在土拍中，地块因为房企竞争激烈，才会竞到“政府持有产权份额”，间接说明房企看好这块地，这块地是一个优质地段。
拿北京现有的“新型商品房”项目市场表现来看，学府壹号院、建发养云、中建壹品·学府公馆，都是市场热盘，频繁登上区域“销冠”宝座。
据2月份的数据，新型商品房学府壹号院与建发·望京养云分别是海淀区和朝阳区的“销冠”项目，月度成交套数分别为52套和38套。毫无疑问，由于政府持有一定产权比例，购房者只需要支付自己持有部分，价格就便宜了，且并未降低户型配置，所以备受购房者青睐。
在目前已有的新型商品房中，可以说国誉未来悦的性价比很高，尤其是对刚需、刚改客群，总价低，地段优，上车容易。
而且，对比来看，新型商品房与传统的保障性共有产权房存在本质不同，它就是商品房，只是由政府持有少部分份额监督建设，从品质到价格，对购房人更合适。
直白讲，就是好地段，好价格。
低估二：高标准建筑的高品质价值。
高标准建筑本质上，建筑的成本是增加的，由此带来的是更高品质的生活。归纳讲是6个字：科技、舒适、实惠。
国誉未来悦是北京市首批副中心目前唯一高标准住宅，在房子建造中应用了9大科技，依次是节能系统、恒温系统、恒氧系统、恒静系统、恒洁系统、净水系统、光控系统、装配式装修、智能化系统。
这些科技对生活品质有什么提升呢？比如净水系统，是双重净水，前置过滤器去除泥沙、颗粒杂质、悬浮物，厨房的末端净水，高效去除细菌，让饮用水的口感更好、更健康。
也就是说，科技让日常生活变得更便捷、更舒适，国誉未来悦可以说是为城市副中心的高质量、高标准发展带来宜居新标准。
低估三：规划和产品的溢价价值
我们先来看规划，四个字来概括：有颜有料。一起来看这张图：
亮点是城市会客厅、口袋公园、幼儿园、新商业和新酒店，在日常生活中，这些是家门口的配套，实用方便，比如有亲戚来，家里住不下，直接入住家门口的酒店，有来家里聚餐的亲密，也有不一起住的打扰。
同时，家门口的酒店，在城市界面中，因为时尚的外观和新颖的设计，会成为城市的封面，通俗讲就是会成为一个网红拍照的背景，这无形中也会提升社区的美誉度，将来决定的是二手房的交易价格。
这是配套的规划优势，再来看社区内部，点状＋围合的布局，拉大了楼间距的同时，也让楼栋之间的景观更加均好，每一栋、每一户的感觉，都像是住在公园里，这种生态体验，对于追求品质生活的客群，是买房中尤为看重的。
产品价值体现在国誉未来悦的户型设计，比如建面约118㎡的四居，经典的四叶草户型，客厅面宽做到了3.9米，舒适度更高，餐客一体化设计，让家庭交流互动更友好，主卧套房设计，奢适感十足。
细节上，设计有家政空间和隐藏式收纳空间，南向三重飘窗，功能上可以躺在飘窗上晒太阳、阅读或是看风景，很是惬意。
整体上，户型设计从功能、细节到使用率，做到了极致，能给到买房人一个美好的生活场景。
国誉未来悦位于北京市城市副中心梨园板块，周边覆盖果园、九棵树、万达等商圈。板块东南侧约4公里为环球影城，向北约5公里为运河商务区，距城市副中心行政区约8公里，串联通州多个核心功能区。该板块配套成熟，基本生活设施齐全，是通州配套成熟的居住区。
交通上北侧1.3公里就是九棵树地铁站，不用换乘就能到国贸，出行方便快捷。医疗上项目旁边就是三甲级东直门医院（通州院区），周边还有通朝路中医院、潞河医院等，可为居民健康保驾护航。教育上周边有通州区第一实验小学、大稿村小学、潞河中学附属学校、运河中学西校区等。环境上公园生态配套有梨园主题公园、西海子公园、城市绿心公园、杨庄公园等。
今后的生活，既有城市烟火气，又有可期的价值收获。最后这里再补充一个细节，很多人知道通州双限，但是或许很少有人知道，京户首套也是可以在通州买房。
目前项目成交均价5.6万元/㎡，对比临近区域的新房，价格最低，再对比周边的二手房，价格也低于二手房，也就是说置业副中心的门槛更低，能实现5.6万即可上车7万+副中心主城，未来的溢价空间大家都懂。