本人就是大城小院业主,情况完全属实泰禾资金链已经断裂,去年挪用建设资金还债,就已经全部停工了,现在业主诉求为归还挪用建设资金,建设资金由政府全面监管
大人说谎就不怕长长鼻子?
一
5月7日,在上海泰禾大城小院的售楼处,有一位购房意向者,奔溃后发出了一声悲鸣。
事件的起因是:
这位购房者去年底交了100万购房意向金,然后一直在等待着预售证下来后,摇号走购房程序。
但是,没有然后了。购房者等待无望后,申请退款。泰禾上海大城小院项目方,要求签署退款协议。然而,客户签署后:
丨意向金却迟迟未退回。
7号当天,购房者去售楼处询问,却不曾想,和工作人员一番对话后,彻底奔溃。
据当时在场的业主转述,购房人与工作人员的对话大致如下:
购房人:我付意向金已经过去大半年,你们都不给摇号。现在申请退款不买了,你们又让我等,到底什么时候退钱给我?
工作人员:意向金的收据还我们了么?退款协议也签过了?
购房者:是的,该办的手续都办了。
工作人员:那再等等吧,有钱了会退给你的。
购房者:买房等,退款等,除了让我们等你们还会做什么?说清楚,多久退给我?
工作人员:您消消气,什么时候有钱我也不知道,请您耐心等待一下。
购房者:那我不退了,我还是等摇号。
工作人员:不好意思女士,如果您确实已经签署退款协议的话,原来锁定的房源已经不是您的了。您需要重新锁定房源,房价恐怕就不是当时的价位了。
购房者:你们太欺负人了。
泰禾工作人员话术天衣无缝,购房人进退两难,无奈之下,上演了开头的一幕,真是:
丨秀才遇到兵。
二
而对于购买了上海泰禾大城小院项目的准业主,他们则遭遇了更大的“奔溃”。
2020年2月底,上海泰禾大城小院的上千户业主,收到了泰禾项目方发出的一封“家书”。
泰禾在“家书”中称:
丨因疫情不可抗力原因该项目或将适时顺延。
什么时候开工、交付,家书中并未写明,也未对延期赔偿做出承诺。
看到这封家书,业主并不认同,据业主讲述,2019年9月份,上海泰禾大城小院就已停工。
如按照合同,首批交付的房子是2020年3月30日办理大产证,7月30日前交房,目前大产证的办理已实质违约。
地产一休哥很好奇,为何会停工长达半年之久?
据业主反映,泰禾大城小院的开发商私自挪用购房预售款,导致楼盘停工大半年。
针对业主的投诉,当地区域巡查组给出了反馈,总体情况是大城小院前期存在一系列问题,资金被泰禾集团总部抽走。
关于监管账户,泰禾集团同意在崇明区内四大行选择监管银行,但是目前的资金监管银行盛京银行强烈反对,原因是:
丨盛京银行有14.6元左右债务需要大城小院项目公司偿还。
目前,根据泰禾报告,大城小院项目剩余货值约29亿,只要后续资金监管好,后续建设和交付就有保障。
但是,业主认为29亿中有多少水分,要打个大大的问号。
据业主描述:
水分1:无预售证的工抵房。仅一个包工头拿到的工抵房,光合院就有18套,货值1个亿,而更好出手的公寓房数量可能更多。
丨这样的包工头,据了解有3-4个。
水分2:意向金。收取意向金的合院达到百套左右。意向金一般为合院总价的一半。
丨货值3亿左右。
水分3:已取证的未售房源。有一些未售房源,其实已经售出,由于购房者资格的原因,还未网签。但已经收取了全款。
把这些货值全部扣除,29亿货值,真实的又会剩下多少?业主说,按粗略估算出的剩余22亿货值,减去盛京的15亿贷款:
丨仅剩7亿。
由此,业主担忧,后续建设、配套所需的10亿如何足够?如果15亿贷款中不包含土地抵押,那办理大产证又如何足够?
奔溃的业主们,无奈在公号中发声:
丨请求全国房企支援泰禾,接盘大城小院项目。
三
无独有偶,5月8号,一封【致泰禾北京院子二期业主书】开始在业内传播,业主诉求与上海泰禾大城小院相似:
丨因北京院子二期停工已超半年,希望政府建立泰禾北京院子二期建设专用资金监管账户。
需要关注的是,上海、北京这两个项目,并非孤例,有媒体报道,泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地以及太原金尊府等项目:
丨均存在延期交付或长时间停工状态。
停工、延期的原因,也如出一辙,业主们指控项目建设资金被抽调。
那么,对此,泰禾又是如何作为与回应?
5月1日,泰禾·津海院子举行“院开中国美”线上云发布会,用“三园、三街、七巷、八坊”来展示泰禾对于人居品质和高端服务的追求与坚守。
活动外宣稿中,泰禾负责人关于泰禾部分地区出现的停工情况,给出的回复是:
丨泰禾是一家不愿意减配的房企。
“项目经理拿出设计图和施工进程给业主看,这些资料显示,项目即将完工,如果着急交房,随时可以验收,但泰禾因为不愿意减配,希望献上更好的产品”
丨而向业主坦诚了交房的时间。
该负责人还表示,泰禾对品质的追求,让不少业主愿意给予企业时间与信任。
事实是这样吗?
据上海泰禾大城小院业主描述,北区无工人,南区寥寥数人,工人早上在小院,下午就要被调去苏州。
业主吐槽说:
丨这是泰禾安排的临时演员?
一直以来,大人教育小孩子不要撒谎,会说“撒谎会长长鼻子,撒谎会尿床”,那么,大人撒慌,会怎么样呢?
在业内,黄其森掌印下的泰禾,是一家主打高端产品和服务的知名品牌房企。地产一休哥很想邀请黄其森,来做个回复。
丨真是不愿意减配才停工?