有淘寶之後,3、4線商用難做很多。餐飲仍是有點人氣, 其他大部份店人流少得可憐,就算有客進店,可能看完也不買,上網去買。商用物業最大價值是用來襯托周邊住宅,使賣得更好,單做商用, 難。
無獨有偶,三宗關連交易涉及的收購都是大股東或關連人士持有的國內二、三線城市的商用物業,當中橙天嘉禾收購的是大股東持有的江陰物業,春泉收購的是惠州的購物商場,而永盛收購的是大股東持有的杭州蕭山開發區的商用物業。交易背後帶出的訊息或許是國內二、三線城市的商用物業進入寒冬,供應遠高於需求,投資者持有的物業成為難以甩手的“包袱”,故此唯有利用上市公司去接手這些甩不掉的包袱,也順便賺一筆。這種佔小股東便宜的交易一公佈後,三間公司的股價即時下跌,反映市場一致的看法。
當然,雖然交易性質類似,但也有些差異的地方,例如橙天是全現金支付作價,永盛是部份現金、部份發新股支付,而春泉是大折讓發新股支付全部作價。
幸好的是三宗關連交易都要在股東大會上表決通過才可以落實,而橙天及永盛的收購被定義為關連交易,故此大股東不能參與投票;春泉的收購是迴避了關連交易,故此全部股東都可以參與投票,唯幸有第二大股東PAG出面反對,故此三宗交易小股東都有能力去否決,關鍵是小股東一定要行使自己的權利,參與投票去否決交易,保障自己的利益不被侵吞,千萬不要毫不作為,任人宰割!
備註: 春泉的交易名義上不是關連交易,但我之前幾篇關於春泉的文章都有解釋過,雖則名義上不是關連交易,但實際上有濃烈的關連交易色彩,故我自己會當這宗交易是關連交易。
有淘寶之後,3、4線商用難做很多。餐飲仍是有點人氣, 其他大部份店人流少得可憐,就算有客進店,可能看完也不買,上網去買。商用物業最大價值是用來襯托周邊住宅,使賣得更好,單做商用, 難。
$碧桂园(02007)$ 與 $雅居乐集团(03383)$ 在南京的郊縣城市發展可大了 可多了,這下應該有點麻煩了,其實已經去不到貨了!
内地城市三四线城市商业这几年建设太多,大多在明后年开业,过剩太多了,翻倍再翻倍的供给,原来一些好的物业也会被带下来,租金要大倒退