过去20年，我一直有个最大的遗憾是没有抓住房地产的红利，否则早就财务自由了，真是意难平。
我第一次想买房是2003年，那时还在武汉洪山区东湖高新区那边工作。附近有个保利花园的楼盘，公司有个做销售的哥们很活泛，他推荐我们去买，说未来房价还要涨。然后我们几个同事都去看了，也去排队拿了号，我当时看中了一套130平米的房子，大概30多万就可以拿下。那时手上有10万现金，可以首付。后来因为家人反对，加上自己对当时房地产行情看不懂而放弃了，从此一路踏空了。
2006年搬到上海，那时上海的房价已经普遍涨到了6～7千，早几年来上海的同学在2007左右都开始买房了。那时我手上已经有30万，如果买个小房子也是可以首付的。当时也看过几套老破小，就是房子太旧，下不了决心。然后2008年全球金融危机爆发，看新闻老美房价腰斩，国内那时房市也萎靡，一直到2009年政府出台四万亿救市后，房市开始好转。当时我已经外派海外，长期不在国内。2009年初我回国碰到一个中介，他跟我说房价开始涨了，如果买房可以考虑下手了，可惜我还是将信将疑，没过多久房价果然开始上涨，从此不回头。
最讨厌的是当时ZF一个劲儿说要调控房价，然后我还傻乎乎的相信，也听信那个长期唱空房价的谢国忠的鬼话，这就是不懂宏观经济付出的学费。回头看，当时ZF一方面大放水，一方面又说要调控房价，怎么调控的住？我就是那个傻鸟啊。
2013年，家人终于出手买了一套二手房，当时落地280万，首付150万，贷款130万。首付款是我13年的积蓄，把钱转给家人后，心情真的五味杂陈。难受的是辛辛苦苦十几年给房东打工了，高兴的是在上海总算有个家了。
几年间，我们眼睁睁看着房价从6～7千，涨到了3万。我那些在2007年就上车的同学，后面又陆续买了二套、三套。很多与他们一样的70后、80后，越是早买房的人，越是早尝到买房的甜头。这些人通过房地产早早实现了财务自由，所以也印证了选择大于努力的道理。
2015年，由于公司效益好，我手上又有几十万的积蓄，准备在深圳买个小房子放户口。可是人在国外，只有想法，没有实施，知行不合一。2016年深圳房价翻倍，从此与房地产无缘了，因为收入已经远远跑不赢房价。
写了这么多，就是想说明自己以前对房地产的认知很浅薄。在我以前的认知里，房子是用来住的，房价不应该那么快的上涨。可实际情况就是房价在过去20年涨了10多倍，房产价格更多反映的是一种货币现象。因为过去20年ZF超发了很多货币，这些货币需要一个蓄水池。房地产除了商品属性，还有一个金融属性，过去20年房地产一直涨的逻辑就是金融属性在作祟。
但是，任何一个东西的价格不可能涨上天，全国房价在2021涨到顶峰后，开始回落了。现在回头看，这个顶峰有可能像日本90年代创造的高点。因为中国人口2023年开始出现了负增长，同时，年轻人的失业率也持续高位，接盘侠不够了。
在当下，ZF为什么要出台救市政策？因为房地产关系到金融市场稳定。大部分中国老百姓的财富都在房地产上面，另外还关系到银行信贷，关系到房地产上下游产业链，关系到ZF税收，关系到GDP，房地产是一个10万亿的大市场。
ZF当前救市，更多的是托市，期望房价不要过快下跌。能否改变房价的下跌趋势呢？没人知道。按照市场规律，一旦趋势形成，ZF有型的手很难完全扭转，只能减缓。过去房价疯涨，ZF调控只能减缓上涨，现在救市也只能是减缓下跌，这就是我现在对房地产的基本认知。
就我个人而言，也还有买房需求。未来一到两年，如果家庭资金能积累到800～1000万，然后上海房价能够企稳，我会出手买一套改善房。所以，从现在开始，我会关注上海房价的走势。
如果从投资的角度来看，我可能更看好股市的机会。也许，未来一到两年，当A股出现一次大牛市时，房地产也差不多见底了，那时就是买房的好时机。