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回复@軒轅大象: 他的加了老婆名字了,你没看?//@軒轅大象:回复@非凡价投:才刚结婚,别老想着对方的财产。自己赚了钱想怎么投就怎么投。把你买的房子和你老婆买的房子产权对换一下,你就卖你自己有产权的房子吧。
引用:
2024-04-05 14:13
$万科A(SZ000002)$ 这两年最痛苦的事情就是背了两套房子的贷款,加起来450万。坐标一线城市,一套郊区老公房(没电梯)总价200万,贷款100万,是老婆婚前买的房子。目前居住的是市中心的大房子,总价900万贷款350万是我婚前买的,婚后加上了老婆的名字。除了日常开销外,工资还完房贷每个月几乎分...

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04-05 22:50

离婚财产分割不是看是否加名字。男方房产婚前财产市值900万,贷款350万,姑且算作已付款550万,这部分不做分割,女方婚前房产100万也不做分割,贷款100万,婚后生活产生的共同收入和债务共担,共同债务350万+100万,按4.5%利率30年计算男方房产每月还款约1.8万,女方房每月约0.5万,合计2.3万,卖掉女方房产提前还贷200万后每月房贷为0.76万,房贷项降低约1.54万。年度结余18.5万。
方案一:维持当前两房,双方薪资待遇上涨,女方房出租年入3-4万,压力逐步减小,风险降低,总资产不计增值情况下从650万逐步增加到1100万。
方案二:卖女方房,房产总资产从700万逐步增加到900万,因自住,不产生房租收入。结余可支配收入增加,消费?投资?
方案一中缺失支撑数据:双方的各自薪资工种,男方的房贷每月1.8万,占薪资比重是多少?如何做风险对抗?高杠杆配置在房产上出于什么考虑?女方的房贷0.5万,占薪资比重多少?
方案二,降低了男方的杠杆配置风险,女方的财务从独立低风险改变为买断增(降)值几率+转换为共同债务,新分配上也没有倾向?
如果婚姻是合伙公司,男方这个合伙人不靠谱,算账挑着算看怎么对自己有利。
如果婚姻是找人生伴侣。。。。。。

04-05 20:48

加名字和婚前财产的认定不冲突,不加名字也有婚后收入的一半。关键是还没结婚多久,就惦记着让别人卖房子给你还贷款这个感觉非常差。