$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 新城a融资，港资余额双降显示筹码向机构集中。双轮驱动越发得到债券投资者认可。吾悦广场选址强3线城市新区，城市界面新，居住条件好，人口长期流入。植根中产家庭，聚焦体验式消费，消费增速遥遥领先，租金长期提升预期强烈。

新城16年开业的吾悦广场周围全是空地。18年遇上成都大运会主体育场建设，偏僻新区摇身一变成为央企华润，华侨城争相拿地的香饽饽。新城吾悦华府变成了湖景房