$万科A(SZ000002)$ 万科存货中，已完工项目416个，总体去化率已接近60%，截止2023年底，尚未销售账面...

发布于:2024-04-14 16:25

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$万科A(SZ000002)$ 万科存货中，已完工项目416个，总体去化率已接近60%，截止2023年底，尚未销售账面价值1089亿元，其中318个项目、账面价值866亿元预计今年能销售完，转化为现金流，另外98个项目销售难度比较大，涉及金额大概在223亿元左右，占比20%，不是很大。所以，万科主要还是看在建4900亿元货值未来去化快慢情况。$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ <a href="http:/

精彩讨论

无邪的基金尊贵3304-14 21:32

投资者：贵公司的存货按什么方式计价，是否存在较大的减值风险？
万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司房地产相关的存货按成本进行计量，主要包括土地成本、施工成本、符合资本化条件的借款费用和其他成本。公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值。有关公司2023年业绩请关注后续披露的2023年报。
比如24年出售的七宝万科50％股权23亿，那么净利润应该在5亿左右

临时股东0804-14 16:43

“其中318个项目、账面价值866亿元预计今年能销售完”，这个结论如何得出呢？按说应该算得上是滞销库存品…