雅戈尔地产销售更新10/08
统计截止10月8日的雅戈尔地产几个楼盘的住宅销售情况(如下图）。在过去两周中，上海的星海云境销售了5套，珠海金湾宝龙城销售10套， 温州未来城销售40套，宁波江上云境、宁波明湖懿秋苑、宁波绿雅苑，温州峰景里没有销售。
地产大环境仍然严峻，所谓的金九银十并没出现，过去两周，温州未来城的销售有点亮色，销售了40套，而上海的星海云境只销售了5套，宁波板块集体零销售。珠海的金湾宝龙城销售了10套（今湾宝龙城是雅戈尔和宝龙合作，由珠海鹏湾置业有限公司开发，过去一周最大的变化是二期改名为雅戈尔海境，降价推销，据说销售很好，是珠海国庆期间销售冠军楼盘，但在官网数据上并没看到，可能官网上显示的是宝龙城一期数据，二期数据仍没有更新？在官网只能查到金湾宝龙广场相关数据，查不到雅戈尔海境数据）。另一个有趣的事是上海的星海云境之前查数据的时候是在南汇区查到的，但这几天一直查不到，结果在浦东新区查到了，难道这个楼盘划归浦东新区了？ 温州未来城一号的数据是两天前的数据，近期温州房地产信息官网不稳定，经常上不去，今天晚上又遇到了，打开官网是出现504 Gateway Time-out。从官网查询的数据是温州未来城近一个月销售了70多套，在地产冷清的大背景下，这个销售有些出乎意外，不知道有没有温州的雅迷实地了解一下什麽情况。
关注地产是检验雅戈尔的下限是否足够安全（在建及库存的地产去化情况以及可能存在的计提损失），地产板块已经过了躺着吃肉的时候，但以自有资金在经济发达地区开发高端楼盘，满足富裕群体的改善需求仍有喝汤的机会（宁波明湖懿秋苑的情况就很不错）。总体上，雅戈尔地产板块整体风险很小，雅戈尔的下限比较安全，预计3年之内，地产板块可以保持每年15亿利润（23年下半年看是否结算温州未来城，中报显示未来城今年8月竣工，半年预收款约50亿元，如果结算，可以带来10亿元以上利润；24年结算江上云境和星海云境；25年结算明湖懿秋苑）。服装预期保持年利润10亿以上（年增长10%以上），投资保持年利润20亿以上（年增长10%左右），毛估估雅戈尔至少在将来两三年可以持续保持年利润45-50亿元，现金10分5。两三年后如何，且行且看。
另外，雅戈尔服装的直播销售可能开始尝试购买流量加推，平时只有一两百人的直播间，这几天高峰时人数过千，多的时候有三千多人，服装是雅戈尔的主业，虽然增长缓慢，过去两三年又受到疫情影响，但拉长时间看，一直在增长，营收从十年前的40亿左右到如今的60亿左右，利润从6亿左右到10亿左右。管理层过去两三年下决心回归主业，打造百年时尚产业，也确实在服装上投入不少，值得跟踪两三年看看效果如果。
